千葉県市川市
築28年11戸 オーナー束田様

アイネット導入後に家賃1万円UP
築28年の物件で家賃をあげても満室にすることが出来ました。

オーナー 束田 光陽様
今回は、2003年から不動産投資を始め、今ではお金の教養を学ぶ「ファイナンシャルアカデミー」にて
講師も務める束田光陽様にアイネット導入までのお話をお伺いしました。

現在ではアパート、マンション含め合計70部屋以上のオーナーである束田様が
なぜアイネット導入を決めたのか、そして効果はどうだったのかぜひ導入前の参考にしてください。

導入の背景

・築28年物件で物件全体のメンテナンスが必要

・ガス会社変更で入居者の料金負担が大きくなってしまう

解決策

・アイネットの導入で入居者のネット料金負担を軽減

・漫画読み放題サービスの導入

・ネット無料のチラシを共有部と空室の部屋に設置

導入後の効果

・家賃を1万円アップした状態で入居率100%を達成

不動産投資を始めたきっかけ

社会人になった後に勤めていた企業の業績が悪化したことが1つのきっかけでした。

私は対象になりませんでしたが、年齢の高い社員の方々は業績悪化によって職を失う姿を見ていたので
その方々の年齢になった際に、自らでお金を稼げている状態を作る必要があると強く感じました。

当時は不動産を購入できるだけの資金もなかったので
2年間ほど不動産投資の勉強をしつつ資金を貯めて2世帯住宅の購入から投資をスタートしました。

そこからマンション1室を購入することを継続し
まとまった資金ができたタイミングでアパート1棟の投資へと切り替えていきました。

ネット無料導入前の課題

その時は、築28年のアパートを購入したタイミングだったのですが、
前のオーナーが長い間メンテナンスを行っていなかったため、設備含め物件全体を改善する必要がありました。

そこで設備導入費用を抑えるため、ガスを都市ガスからプロパンガスに交換し
ガス会社さんからのキャンペーンによって設備を一新しようと考えました。

ただ、その場合どうしても入居者様の毎月のガス料金が増えてしまうため、
入居者様の金銭的負担を逆に減らせる部分はないか検討していた際に思いついたのが無料インターネットの導入です。

個人でインターネットを申し込むと4000〜5000円ほどの料金が発生するため
アパート全体に無料インターネットを導入することでガス料金の増加と相殺することができると考えました。

アイネットに決めた理由

2年ほど前に参加した賃貸住宅フェアにて声をかけていただいたのが一番はじめのきっかけです。

他社からも見積もりを取って比較したのですが、最終的に決めた理由は2つです。

①つ目は、アイネットさんなら防犯カメラも同時に設置でき、設置費用はかかるものの防犯カメラの月額使用料が無料だったこと。

②漫画、雑誌読み放題サービスが付加されていたことです。

ちょうどインターネット無料を検討していたこともあり、金額やオプションなどの説明を受けて、問題なく導入を決めました。

導入後の行動

アイネット導入後は入居付けのためにネット無料のチラシと漫画読み放題のチラシをそれぞれ共有部と空室の部屋に設置しました。

設備を良くしても、内覧にきた方々にその魅力が伝わらないと意味がないため、できる限り不動産屋さんも入居検討中の方も両方気づくように設置したと思います。

また、管理会社にもチラシを持参してアピールしていただけるようにコミュニケーションをとりました。

導入後の結果

物件にアイネットを導入した後、リフォーム・リノベーションによる価値向上分も含めて、実は1万円ほど家賃をあげたのですが、それでも満室にすることが出来ました。

仲介会社に後から聞いた話なのですが、アイコネクトさんから頂いた
年間約6万円の節約になる旨の記載があるチラシが入居付けに役立ったみたいです!

掲示したチラシを見た不動産会社の方からも
「内覧にお越しになった方がそのチラシを見てすごく喜んでいましたよ!」と後から聞きました。

今では他に所有していた3つのアパートにも全てアイネットを導入させていただいています。

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