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今回インタビューさせていただいたのは、不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を提供するリーウェイズ株式会社様です。

同サービスは、2億件超えの不動産ビックデータと人工知能を搭載し、物件の価格査定以外に、将来における空室リスクや家賃下落なども分析することができるサービスです。将来のリスクを事前に把握しておくことで、将来のキャッシュフローの予測ができます。

このような方にオススメのインタビューです！

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「事例収集が煩雑で査定に時間がかかる」

「土地勘のないエリアの提案に苦労している」

「物件の資料作成に時間がかかっている」

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Gate.の公式サイトはこちら

それでは早速、「リーウェイズ株式会社様」へのインタビュースタート！！

リーウェイズ株式会社　代表取締役　巻口様

Q1. まず初めに、Gate.のサービス概要について簡単に教えていただけますか？

Gate. Investment Plannerは、2億件越えの不動産ビックデータと人工知能を搭載した不動産業務システムです。最長50年先までの賃料・価格・空室率を査定することができ、簡単に類似物件の賃貸事例や販売事例も収集することができます。

Gate. Market Surveyは、ワンクリック分析市場ツールです。賃料相場や周辺環境など30以上の項目を分析することができます。3年先までの建築情報も閲覧可能となっており、ハザードマップ等、業務変化にも迅速に対応することが可能です。

弊社は、リーマンショックによる全世界的な不況に見舞われた2008年からデータを収集し、これまで全国2億件を超える不動産ビッグデータを保有しております。

市場が不況であるときと好況のとき、それぞれのデータをもっており、そこからAIによって導き出される各物件の価値査定の精度は、金融機関が導入するほどの高い水準となっております。

また、物件の価値を査定するだけでなく、最長50年先の将来における家賃の下落率や空室リスクなども分析可能です。これらの分析により、将来のキャッシュフローの予測をすることもできます。

また、不動産ＤＸコンサルティングもおこなっております。不動産業務のＤＸ戦略策定から各種ITサービスの導入、新規サービスや業務システムの開発・運用に至るまで実績豊富なコンサルタントが不動産テックを活用した貴社ビジネスの変革を総合的にご支援します。

Q2. 事業スタートのきっかけは何ですか？

私は、以前不動産会社の経理として働いていたときに、会社のシステムを作っておりました。

KPMGでコンサルをしたり、さまざまな業界のプロジェクトに参加しMVPを取った経験もあります。その後、Deloitteに転職し、REISMの立ち上げに関わりました。

不動産業界を変えようと思い、2005年にリノベーションの会社立ち上げました。

事業をやるなかで、リノベーションを実施したことによってどれだけの経済効果がもたらされたのかが不明瞭だなと感じ、ビックデータを活用した事業をやろうと思い2014年にスタートしたのがリーウェイズ株式会社です。

Q3. Gate.のサービスメリットはどんなところですか？

Gate.のメリットは大きく３つあると考えています。

①２億件超の不動産取引データを保有

弊社は、独自で2008年からビッグデータを収集し、現在では全国2億件超えの不動産データを所有しております。業界最大数のデータとなっております。

人工知能が、これまで収集したビックデータを学習しているため、賃料・利回り・空室率・価格などを高精度に査定することができます。

②物件の価値を査定できる

ビックデータと人工知能を使って、物件の価値を査定することができます。

エラー率5％以下の精度で査定しております。

いくらの経済的付加価値があるかを査定することで将来のキャッシュフローを予測することができます。

最長50年先までの賃料・価格・空室率を査定することが可能です。

③提案のスピードアップができる

AI査定と同時進行で賃貸・販売事例を最大15件ずつ自動収集し、レポート化するため、複数サイトから事例を引っ張ってきてまとめる作業は必要ありません。

手間がかからずに事例を収集することができ、提案のスピードアップに繋がります。

また、土地勘のないエリアの提案の場合でも、Gate.で簡単にエリア情報をレポート化することができるため、正確な情報をお客様に提案することができます。

Q4.料金体系はどうなっていますか？

予算に合わせたプランを提案しております。

下記サイトよりお問合せください。

Gate.へのお問合せはこちら

Q5. 今後の予定している新しい機能やサービスについて教えてください！

今後は、Gateエージェントを作る計画を立てております。Gate.を使ってエージェントが、自宅も投資不動産もテクノロジーを使って提案できる世界観を作り、Gate.のエージェントの方々に、お客様を紹介するプラットフォームになれたらと考えております。

そのほかに、今の査定システムを不動産取引にかかわる弁護士や税理士、FPの方などにも使ってもらえるようにパッケージ化したいと考えております。

リーウェイズ株式会社​​​​​​​の会社概要​​​​​​​

最後に

今回は、不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を提供するリーウェイズ株式会社様にインタビューさせていただきました。

独自で収集した業界最大数の不動産ビックデータとAIを搭載したGate.は、不動産業界において必要不可欠なサービスだと感じました。

データを分析する以外にも、事例の収集をレポート化したり、提案資料を自動生成したりなど、お客様への提案もスピードアップしておこなうことができます。

少しでも不動産業務の負担を減らしたいと思っている不動産会社の皆様、「Gate.」導入をおすすめします！ご興味ある方は是非お問い合わせしてみてください！

サービスの関するお問合せこちらから

＞＞https://ai.gate.estate/

リーウェイズ株式会社の巻口様、この度はお忙しい中誠にありがとうございました！