アパート経営に興味を持つ人はたくさんいますが、アパートの数はすでに飽和状態です。なんの戦略もなくスタートしたら、おそらく厳しい未来が待ち構えているでしょう。

なにかアパート経営で差別化する方法はないものかとお考えの人に、一度しっかりと確認していただきたいのが、今回ご紹介する「アイケンジャパン」です。

明確なターゲット選定・独特のエリア戦略など、入居率99％以上を維持しつづける人気ぶりには、きちんとした理由があります。

今回「あぱたい」では、アイケンジャパンの特徴から口コミ・評判までを徹底的に解説していきます。

アイケンジャパンってどんな会社？ アイケンジャパンの4大特徴を大研究

【アイケンジャパンとは】 アイケンジャパンは2006年に創業した比較的新しい会社ながら、女性をターゲットにした独特の戦略で、売上高100億円超えを達成。

総賃貸管理戸数は5,000戸を超え、入居率は99％以上を維持しつづけるなど、管理にも定評がある会社です。

【アイケンジャパン4つの特徴】

1. 長期入居を生み出すこだわりの騒音対策

• 上下階の騒音を防ぐ「SVC構造」
• 部屋が隣り合わない配置計画

2. 「防犯シャッター」「オートロック」など、女性が安心して暮らせるアパートづくり
3. 99%以上の高入居率だけじゃない。アイケンジャパンの新基準「収益稼働率」
4. 入居者が入りつづける、こだわりのエリア戦略

特徴その1. 長期入居を生み出すこだわりの騒音対策

賃貸住宅への不満で必ず上位にくるのが、「近隣の騒音」です。アイケンジャパンは、上下階と隣室それぞれ違うアプローチで騒音対策をおこなっています。

上下階への対策としては、高遮音性能を持つ「SVC構造」を採用。 重量床衝撃音対策（ドスンという重い音）に硬質石膏ボード、軽量床衝撃音用（コーンという軽い音）には独自の制振材を用い、防振ゴム・グラスウールで階下への振動も軽減します。

参考：アイケンジャパン 防音性能を高めるSVC構造

また隣室の騒音へ効果を発揮するのが、アイケンジャパンが提案する独自のフロアプランです。

画像引用：アイケンジャパン 生活音や音楽が響かない独自工法

部屋が連続する一般的な間取りと違い、部屋と部屋の間にキッチンなどの水回りをはさむことで、防音効果が高い快適な居住空間をつくりだしました。

特徴その2. 「防犯シャッター」「オートロック」など、女性が安心して暮らせるアパートづくり

画像引用： アイケンジャパン 居住者の心を掴むプレミアムで、多彩な設備

アイケンジャパンの入居者ターゲットは、「社会人の女性」です。そのため多彩なセキュリティ設備を標準装備しています。

【主なセキュリティ設備】

• 宅配ボックス
• オートロック
• 屋内階段・屋内廊下
• 共有部LEDライト
• バルコニーライト
• カラーモニターホン
• 防犯シャッター
• 防犯砂利
• 防犯カメラ（オプション）
• 防犯モニター（オプション）

オートロックや宅配ボックスを用意しているアパートは、他社にもたくさんあります。しかし防犯シャッターやバルコニーライトはめずらしく、ひとり暮らしの女性にとっては非常に安心できる設備ではないでしょうか。

防犯面を考えると、屋内階段・屋内廊下も非常に有効です。不審者侵入防止のために、バルコニーの高さが2.5mとかなり高く設計されているのも、ポイントが高いですね。

踏むと音がする防犯砂利や動きを感知して点灯するバルコニーライトも、1階に住む人にはうれしい装備です。

また充実しているのはセキュリティ面だけではありません。

そのほかにも、

• 浴室テレビ
• 浴室乾燥機＋室内物干し
• ウォッシュレット便座
• インターネット無料

など、入居者に喜ばれる設備が満載です。

特徴その3. 99%以上の高入居率だけじゃない。アイケンジャパンの新基準「収益稼働率」

画像引用：アイケンジャパン 収益稼働率

アイケンジャパンの入居率は、平均で99％超を維持しつづけています。アパート経営には空室が最大のリスクですから、オーナーにとってこの高い入居率は非常に心強いものでしょう。

しかしアイケンジャパンは、入居率と同様に「収益稼働率」をとても大事にしています。 とはいえ収益稼働率という言葉は、普段あまり耳にしたことがないかもしれませんね。 収益稼働率とは、新築時の家賃金額（満室の場合）を100％とし、年月の経過とともにどの程度家賃収入が下がるのかを計算した数値です。

上図のとおり、アイケンの家賃収入は、10年経過後もほぼ新築時と同様の高い数値を維持しています。フリーレントや値下げによって、無理やり入居率を高くしている場合も多いからねもちろん物件によるとは思うけど、アイケンジャパンなら安定した経営ができそうカニ

特徴その4. 入居者が入りつづける、こだわりのエリア戦略

先ほど、入居率と収益稼働率について説明しましたが、その高い数値を維持できる理由は一体なんでしょうか。

その理由は、アイケンジャパンの徹底したエリア戦略にあります。簡単にいえば、「ここでアパート経営すれば絶対に失敗しない」という好条件の土地にしか、絶対にアパートを建てないのです。

アパート選びで一番重要視されるのが「駅からの距離」というのは定説ですから、アイケンジャパンでは主要駅から15分以内の土地しか販売しません。

そうなると気になるのは建築コストですが、アイケンジャパンでは自由なプランニングが可能なため、普通では建築がむずかしい狭小地や変形地にも建築できるノウハウがあります。

アイケンジャパン会社情報

画像引用：アイケンジャパン

福岡発祥ながら、全国大都市に展開しており、売上も順調に伸びているようです。

アイケンジャパンの口コミ・評判について

マンションコミュニティやTwitterなどから、アイケンジャパンのリアルな口コミや評判を集めました。

アパートの性能・住み心地・騒音など

めっちゃうるさくて、アイケンの対応も悪いので私は1年未満で退去しました。 二度とここでは借りたくない。

141 通りがかりさん（マンションコミュニティより）

引用：マンションコミュニティ アイケンジャパンってどうよ？

木造アパートに関しては、どこのメーカーでも騒音トラブルは避けられないですね。でもSVC構造や隣接しないリビング配置などのおかげか、いい評判も多いです。

アイケンジャパンの物件に住んでます。 私は一階の部屋ですが、上階の音や隣の音も聞こえますが、私が寝る準備でTVとか消してる状況で多少上階の足音、横の生活音が聞こえるくらいです。 木造と言うことで最初からある程度覚悟してましたが、思ってた以上に静かなほうだと思いますね。 キッチン大きいし、お風呂も大きくテレビもついてるのでゆっくりお風呂に入れます。

75 匿名さん（マンションコミュニティより）

引用：マンションコミュニティ アイケンジャパンってどうよ？

このオーナーの率直なコメントは、かなりリアルな意見ですね。

この会社は主要都市での新築一棟アパートに特化しており、購入した物件以外も見ておりますが、いずれも間違いのない立地、設備、デザイン性で、安心して購入できるという印象です。 ただ、価格が高いため、利回りが悪く、キャッシュフローもあまりでないので、はじめてよりは資金面で余裕のある方向けだと思います。 物件の特徴として、階段が建物内にありメンテナンスが容易なこと、部屋数が少ないので全部屋角部屋なこと、入居者が使いやすい間取りを徹底的に議論できることが挙げられます。価格さえ納得できるようでしたら、ぜひともおススメできるのですが。

アイアイさん 30代男性（不動産のミカタより）

引用：不動産のミカタ アイケンジャパン　物件の質・量

騒音以外では、建物や設備に満足している声は多いですね。全室角部屋になるのも、高評価なようです。  

アパート経営・管理・営業など

今度はアパートの管理や営業など、経営面に関しての口コミをみていきましょう。

【管理について】

先ほど紹介したアイアイさんは、管理についてはかなり手厳しい意見を述べられていますね……

資産運用の一環として、一棟アパートを購入しました。最寄り駅まで徒歩数分、コンビニも近く、駅前にはスーパーもある好立地で、購入当初は非常に気に入っておりましたが、管理が弱い印象で、空室が埋まらず、収益が予定通り得られず、非常に不満に感じています。 〜中略〜 空室が続いている理由についても特に返答はなく、アフターフォローも非常に遅いと感じています。

アイアイさん 30代男性（不動産のミカタより）

引用：不動産のミカタ アイケンジャパン アフターフォロー・管理力

今度は「管理体制に満足」という声もあります。

管理を他社からアイケンに乗り換えましたが、今まで知っている中では一番まじめで信頼できる感じですね。去年はご近所トラブルまでかなり奮闘してくれました。 餅物件はかなり古い物件なんですが、アイケン管理になってから満室になりました。もちろんオーナーとしてもそれなりに努力はしましたが。少なくとも言ってもやらない不動産屋が多い中で、言った分だけ頑張って成果を出してくれる感じがします。

18: 匿名さん（e-戸建より）

引用：e-戸建 アイケンジャパンってどうよ？

管理に関しては、やはり担当者によるところが大きいですね。 上場する企業に比べて規模が小さいから、小回りがきくのはありがたい。

【営業・施工について】

夜中0時過ぎに内装の職人たちが外で座って、べちゃくちゃ。昼間も音楽かけて工事してるし。その程度の会社でイメージ悪い。近所の迷惑を考えないデザイン。 東北に進出してくるな！

105 マンション検討中さん

引用：マンションコミュニティ アイケンジャパンってどうよ？

これも騒音と一緒で、「どこの会社も同じようなもんだよ」というコメントがありましたね…… 

監督が現場にずっといるわけじゃないからかな。しっかりと管理してもらいたいです。

また営業に対する不満の声もあります。

自分の質問になかなかすんなりと答えてもらえず、全体的に信頼がなかったです。アパートの投資の話をされましたが、こちらもあまり知識がなく、質問をたくさんしましたが端的に答えてもらえず…。資料を読んでいるだけって感じでした。あまり経験のない方だったのかもしれません。

ずっきさん 20代女性（不動産のミカタより）

引用：不動産のミカタ アイケンジャパン 営業

今度はオーナーの「絶賛の声」を紹介します。

物件を見学させてもらったときに、セキュリティ等の徹底的なこだわりに、娘がもし一人暮らしをしたらと考えたときにこれなら安心だと感じたこと。それから浴室テレビを見たときには、私自身も住んでみたいなと思いました。こんな物件を持てたらいいなと憧れました。それから担当の営業さんに信頼感を持てたところが大きいですね。ですから、一年間で三棟も買わせて頂きました。

長谷川さん（公式サイト　オーナー様の声より）

引用：アイケンジャパン オーナー様の声 長谷川様

営業担当者とは長いおつきあいになります。納得のいく説明をしてくれるかどうか、要望に素早く対応してくれるかどうかをきちんと見極めたいですね。

任せきりにしないで、一緒につくっていくという意識が必要です。

アイケンジャパンでアパート経営、本当に大丈夫？ よくある疑問を一挙解決

一部上場の大きなハウスメーカーと比べて、まだまだ規模が小さいアイケンジャパン。特に九州以外の地方在住者にとっては、イマイチなじみの薄い会社かもしれません。

ここでは、これまで紹介した特徴や口コミ・評判でもわからなかった疑問点について、解説していきます。

Q1: アイケンジャパンの耐震性や強度は大丈夫なの？

大地震や大型台風による被害をなんども経験している日本では、今後ますます耐震性・建物強度が重要視されるでしょう。アイケンジャパンでは下記の技術で、災害リスクの低減をおこなっています。

また耐震とは直接関係ありませんが、アイケンジャパンでは、劣化対策等級の最高レベル3も取得しています。 劣化対策等級とは、構造躯体につかわれる材料の劣化対策を評価する指標です。等級3の場合、3世代（75〜90年）は、大規模な修繕工事が必要ないとされています。（2017年3月以降販売物件より適用）

Q2: アイケンジャパンの管理体制を教えてください。

アイケンジャパンは地方発祥の会社で、創業も2006年とハウスメーカーとしてはまだまだ若い会社です。しかし、しっかりとした管理体制が評価され、下記のように抜群の実績をあげています。

• 総賃貸管理戸数：5,000戸以上
• 入居率99％以上

もちろんオーナーに代わりすべての管理業務を代行することも可能ですし、なんといっても24時間対応なのがうれしいですよね。 また公式サイト内のオーナー専用ページでは、所有アパートの収支明細や清掃状況などをひとめで確認できます。

Q3: 3アフターサービスはどうなっているの？

空室リスクをはじめ、アパート経営にはさまざまなリスクがつきものです。これからアパート経営をはじめるのであれば、きちんと保証制度を用意してくれている会社が安心ですよね。 【アイケンジャパン安心の保証システム】

参考：アイケンジャパン 安心の保証システム

また、今では当たり前になった感のある「サブリース」ですが、アイケンジャパンはサブリースに否定的なスタンスを取っています。 以下、社長のブログで語られた、サブリースについてのコメントをシェアしますね。

【株式会社アイケンジャパン  中島厚己と堅実な仲間たち】

「共同住宅を企画する時に、サブリースを提案しなければならない時点で、既に失敗している。 ｛　入居者が入らないのは分かっています。その代わりに家賃を借り上げるので、どうか建ててください。と言っているようなものでしょう。｝と。 〜中略〜 大手企業のサブリース案件の建設費は、かなりの高額。補てんの意味もあるのでしょうか？ 又、金融機関もサブリースが条件と言われれば、お施主様も誤解して安心するのでしょう。「金融機関さんもサブリースを条件と提示してくださった。その道のプロが言うのだから間違いないでしょう。」と。 その結果、ニュースや新聞を賑わす、ご承知のような有様です。 私の考えは、サブリース等に惑わされなくとも、堅実なアパート経営を実行でき、成功を掴んでいただくアパート経営のご提案です。

アイケンジャパン　社長ブログより

引用：株式会社アイケンジャパン  中島厚己と堅実な仲間たち サブリースに惑わされない

サブリースがトラブルの温床となっている現実を冷静にとらえ、サブリースに頼らない魅力あるアパート経営を目指す姿勢は、非常に好感がもてます。

サブリースに否定的なのも、かえって安心できますね。今までサブリースを利用したオーナーは、たったのひとりだけらしいです。

Q4: アイケンジャパンのセミナーってどんなことをするの？

アイケンジャパンでは、全国各地で開催される「アパート経営セミナー」へ、非常に力を入れています。その開催数は、なんと、年間100回を超えるというのですから驚きです。 ざっと計算して、3日に1回は日本のどこかで、セミナーがおこなわれている計算になりますね。

内容はというと、よくある不動産投資の指南的セミナーではなく、アパート経営に特化したかなり具体的なノウハウを解説します。 下記は、実際にセミナーへ参加した不動産投資家「いのっち」さんのブログ（そうだ、不動産投資をしよう！いのれぽ）から、「アイケンジャパンの物件の特徴」についてのコメントです。

ざっくりですが、めちゃくちゃ収益稼働率考えて作られてます。 言い換えると「一般的な物件と比較した時にこれは確かにアイケンジャパンの物件入居するわ」って納得感があるものです。 ふつーのマンションやアパートって5部屋あって1号室～5号室は横並びに配置してると思います。 でもアイケンジャパンはそれをやりません。なぜか。 アイケンジャパンのマンションやアパートの共用部は外部に露出させません。なぜか。 全部説明してくれてこれなら〇〇〇〇○のターゲットに刺さるわ。選ばれるわと思いました。 自分は10年以上一人暮らししてますがアイケンジャパンの物件は売れると思います。

いのっち(inopon4372)さん　（そうだ、不動産投資をしよう！いのれぽより）

引用：そうだ、不動産投資をしよう！いのれぽ　アイケンジャパンの物件の特徴

詳しいノウハウを聞きに、毎回かなりの人数が集まるようですね。これからアイケンジャパンでアパート経営を考えている人は、ぜひ一度参加してみてはいかがでしょうか。 

経験豊富な専門家の話や、実際の成功例・失敗例をしっかりと確認できます。こういう場に参加して、少しでも情報量を多くすることは有益ですね。

まとめ

アイケンジャパンは、上場している超大手メーカーと比較すれば、まだまだ小規模な会社です。 しかし「働く女性をメインターゲットに」という明確な戦略のもと、

• セキュリティ機能の充実
• ハイクオリティな建物
• 駅から徒歩15分以内に特化したエリア戦略

などが評価され、今後ますます業績を伸ばしていくのは間違いありません。 サブリースを推進していないのも大きなポイントで、顧客の利益をしっかりと考えている姿勢は特筆すべきものがあります。

現在の展開エリアは西日本を中心とした大都市圏に限定されていますので、これからどのように知名度をあげていくのか、今後の動きに注目したいところです。