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【オーナー向け】全国の賃貸の相場を徹底調査|最適な家賃の調べ方や設定方法


家賃の相場は、エリアによって大きく変わります。


入居希望者は、収入の3分の1の賃料を目安に家探しをするケースが多いです。


例えば、東京23区で1人暮らしをする場合、1Kの家賃は約8万円となります。賃貸会社のサイトで、所有物件のエリアと間取りを入れて実際に検索してみると、どのくらいの家賃相場なのか分かります。


所有物件の近隣の似た間取りの家を探し、家賃はどのくらいかネットで検索してみましょう。そこよりも家賃をあげたい場合は、何か設備を導入することをおすすめします。

目次[非表示]

  1. 1.入居者が重視しやすい賃貸の条件とは
    1. 1.1.立地
    2. 1.2.初期費用
    3. 1.3.面積(広さ)
    4. 1.4.セキュリティ完備
    5. 1.5.インターネット無料完備
  2. 2.賃貸の家賃の相場を調べる方法
    1. 2.1.賃貸ポータルサイトで調べる
    2. 2.2.近隣の不動産会社へ相談
    3. 2.3.物件ごとのデータを収集し、分析
  3. 3.全国の賃貸相場はいくら?
    1. 3.1.北海道
    2. 3.2.東北
    3. 3.3.北陸
    4. 3.4.関東
    5. 3.5.東海
    6. 3.6.中国地方
    7. 3.7.関西
    8. 3.8.九州・沖縄
  4. 4.賃貸の家賃の決め方や計算方法
  5. 5.賃貸の家賃は立地や設備などによって柔軟に判断しよう
  6. 6.賃貸の家賃は相場感の把握が重要
  7. 7.この記事を読んだ方に人気のお役立ち資料一覧


入居者が重視しやすい賃貸の条件とは

立地

2019年2019年度賃貸契約者動向調査(首都圏)によると、入居の決め手になったのは、「路線・駅・エリア」となっており、立地を重視する方が多い傾向にあります。


職場からの距離が近い、駅からの距離が近い、治安が良いなど、さまざまな視点から立地を重視する方が多いです。


駅から近い物件は相場より家賃が高くても、需要があるため、入居希望者がすぐに集まります。


逆に立地がよくない物件の場合は、オートロックやインターネット無料などの設備導入をして入居希望者を集めましょう。


参考:2019年2019年度賃貸契約者動向調査(首都圏)


初期費用

最近では、敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件が増えています。10年前と比較すると、約3.5倍の件数になっています。


引っ越しをする際に初期費用を抑えたいと思う入居希望者が多いです。そのため、ゼロゼロ物件はとても需要があると言えます。


参考:2019年2019年度賃貸契約者動向調査(首都圏)


面積(広さ)

同じ間取りで家賃も似たような物件が近くに並んでいたら、入居希望者は面積が広いほうを選ぶでしょう。


入居希望者は、その部屋の住民のみが利用できるスペースである「専有面積」を重視します。ロフトやバルコニーなどもその部屋の住民のみが利用できるスペースではありますが、専有面積にはカウントされません。


専有面積は“壁芯面積”で算出されるので、同じ面積でも厚い壁や大きな柱があると狭くなります。

引用:LIFULL HOME'S 住まいのお役立ち情報 専有面積とは?一人暮らしではどのくらい必要?一級建築士が詳しく解説


セキュリティ完備

オートロック付き物件は、とくに女性の1人暮らしに需要があります。


セキュリティ面は、きちんと完備している物件のほうが需要もあるため、入居希望者も自然と増えます。オートロックがついていない物件よりも、ついている物件のほうが価値は高いです。


物騒な事件も増えているため、今後もセキュリティ完備の物件のほうが需要があると言えます。


インターネット無料完備

2019年2019年度賃貸契約者動向調査(首都圏)によると、「満足度の高い設備」ランキングで無料インターネット完備が2位にあがっています。


幅広い世代で利用されるインターネットですが、入居した当日から無料でインターネットが利用でき、面倒な契約の手続きなどが必要ないため、幅広い世代から人気があります。


インターネット無料以外に、24時間出せるゴミ置き場やTVモニター付インターフォン、温水洗浄便座なども人気です。


参考:2019年2019年度賃貸契約者動向調査(首都圏)


賃貸の家賃の相場を調べる方法

まず、アパート経営をする際に調べておいたほうがいいことは、賃貸の家賃相場を知ることです。


家賃設定を間違えてしまうと、入居者希望者が集まらず、空室状態が続いてしまい、アパート経営失敗に終わる場合があります。不動産投資で失敗した方の中には、家賃設定を間違えた方が多いです。そうならないためにも家賃相場は事前にきちんと調べておきましょう。


家賃は、家賃収入として大家さんの元へ入ってくる大事な収入源です。


家賃相場の調べ方をいくつか紹介します。


賃貸ポータルサイトで調べる

賃貸ポータルサイトには、家賃相場が記載されているページがあり、間取りとエリアを入力すると分かる仕組みになっています。


例えば、SUUMOやHOME'Sなどの賃貸ポータルサイトには、エリアごとの家賃相場が記載されています。


SUUMOやHOME'Sで検索語、REINSで成約事例を調べてみましょう。


全ての不動産会社がREINSに成約事例を登録しているとは限りませんが、検索してみると、家賃相場に差が出る場合があります。今、自分が設定しようとしている賃料で良いのか、REINSを基に判断することをおすすめします。


近隣の不動産会社へ相談

近隣の不動産会社へ直接ヒアリングすると良いでしょう。


不動産会社は、これまで多くの物件を見てきたため、エリアの家賃相場については理解しています。ただし、ヒアリングする不動産会社は、1軒だけではなく、何軒か訪問して聞いてみることをおすすめします。そのほうが信ぴょう性があります。


急に訪問して対応してくれるか不安になる大家さんもいるかと思いますが、大丈夫です。不動産会社は大家さんにやさしく接してくれるため、安心して訪問してください。


物件ごとのデータを収集し、分析

所有物件と同じエリア、間取りで検索し、所有物件と比較してみましょう。実際に募集がかけられている物件の家賃を見ることで、所有物件の家賃設定をいくらくらいにしたら良いのか見当がつきます。


同じエリア、似た間取り、似た設備導入など、似たような物件を探すことをおすすめします。


また、もっと詳しく調べる方法として、ネットで、間取り別に実際の入居者様募集事例を探す方法もあります。


間取りだけで検索するよりも、「1人暮らし向け(1K・1R)」「ファミリー向け(2DK・2LDK)」などと検索したほうがヒットします。


建物の構造により、賃料設定に差が出るため、鉄骨・木造のアパートと、鉄筋のマンションは分けて考えましょう。専有面積もいくつか候補を出して検索することをおすすめします。1人暮らし向けのお部屋は、専有面積の違いによって、賃料が変わる場合もあります。


データを収集したら、集めたデータを基に分析します。例えば、「駅から徒歩5分の築10年の物件」が並んでいた場合、専有面積の広さなどによって、賃料が変わってくる場合もあるため、さまざまな視点から物件を比較してみましょう。


全国の賃貸相場はいくら?


地域別の家賃相場をご紹介します。


その地域全体の平均の相場を示しているため、さらに地域をしぼった場合は家賃相場が異なる場合があります。また、都心部と郊外では、家賃相場が異なります。


北海道

北海道の家賃相場は以下の通りです。


ワンルーム
1K/1DK
1LDK/2K/2DK
2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
札幌市中央区

3.6万円

4.3万円

5.5万円

7.5万円

9.9万円

札幌市北区
3.5万円
3.9万円
4.7万円
6.1万円
7.6万円
札幌市東区
3.4万円
3.8万円
4.6万円
5.9万円
7.4万円
札幌市白石区
3.4万円
3.8万円
4.5万円
5.7万円
7.1万円
札幌市豊平区
3.3万円
3.8万円
4.7万円
6.2万円
8.0万円

引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報

東北

東北6県の家賃相場は以下の通りです。

青森県


ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
青森市
4.9万円
4.8万円
6.0万円
6.9万円
7.9万円
黒石市
3.4万円
3.3万円
4.1万円
4.8万円
5.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


岩手県


ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
盛岡市
5.4万円
5.2万円
6.5万円
7.6万円
9.0万円
久慈市
4.9万円
4.8万円
5.5万円
6.1万円
6.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


秋田県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
秋田市
​​​​​​​5.0万円
4.8万円

6.0万円

6.8万円

7.8万円

湯沢市
3.6万円

3.4万円

4.7万円

5.6万円

6.6万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


宮城県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
仙台市青葉区
​​​​​​​5.4万円
5.4万円

7.0万円

8.4万円

9.8万円

名取市
5.1万円

5.1万円

6.0万円

6.8万円

7.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


山形県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
山形市
​​​​​​​4.9万円
4.8万円

6.2万円

7.0万円

8.1万円

村山市
4.1万円

4.0万円

4.8万円

5.3万円

5.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


福島県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
福島市
​​​​​​​4.5万円
4.5万円
5.5万円

-


-


田村市
4.0万円

4.1万円

5.1万円

5.9万円

6.7万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


北陸


北陸地方の家賃相場は以下の通りです。


山梨県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

甲府市

4.3万円

4.3万円
5.7万円
6.6万円
7.7万円
山梨市
4.1万円
4.1万円
5.0万円
5.6万円
-


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


長野県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

長野市

4.5万円
4.3万円
5.6万円
6.4万円
7.4万円

松本市

5.8万円
5.8万円
6.0万円
6.2万円
6.4万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


新潟県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

新潟市中央区

4.9万円
4.9万円
6.5万円
7.6万円
8.9万円

長岡市

-
5.1万円
6.2万円
7.0万円
7.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


富山県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

富山市

4.9万円
4.6万円
5.6万円
6.5万円
7.4万円

氷見市

3.0万円
2.5万円
4.0万円
-
6.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


石川県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
金沢市
4.3万円
4.1万円
5.4万円
6.4万円
8.0万円
加賀市
4.1万円
4.0万円
4.6万円
5.0万円
-


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


福井県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
福井市
4.5万円
4.1万円
5.5万円
6.3万円
7.2万円
越前市
4.2万円
4.0万円
5.0万円
5.5万円
-


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


関東


関東地方の家賃相場は以下の通りです。


東京都



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
千代田区
6.6万円

8.7万円
16.7万円
23.8万円
31.3万円
台東区
7.8万円
8.7万円
12.4万円
15.6万円
19.0万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


神奈川県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
横浜市鶴見区
6.1万円
6.7万円
9.3万円
11.2万円
13.0万円
横浜市西区
6.0万円
6.9万円
10.8万円
13.7万円
16.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


千葉県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
千葉市中央区
5.4万円
5.7万円
7.5万円
9.0万円
10.3万円
船橋市
5.8万円
6.0万円
7.6万円
8.8万円
9.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


埼玉県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
さいたま市大宮区
5.7万円
6.1万円
8.0万円
9.4万円
10.7万円
さいたま市浦和区
5.2万円
5.7万円
8.0万円
9.7万円
11.1万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


茨城県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
水戸市
5.0万円
4.8万円
6.1万円
7.0万円
8.1万円
日立市
4.6万円
4.4万円
5.4万円
6.1万円
6.8万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


栃木県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
宇都宮市
5.2万円
4.9万円
6.1万円
7.0万円
8.1万円
日光市
4.4万円
4.3万円
4.7万円
-
5.4万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


群馬県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
前橋市
4.3万円
4.2万円
5.3万円
6.0万円
6.9万円
高崎市
4.7万円
4.6万円
5.7万円
6.5万円
7.4万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報



東海


東海地方の家賃相場は以下の通りです。


愛知県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
名古屋市東区
6.1万円
6.1万円
8.7万円
10.8万円
12.4万円
名古屋市中区
5.8万円
5.8万円
8.5万円
10.6万円
12.3万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


静岡県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
静岡市駿河区
5.4万円
5.3万円
6.6万円
7.7万円
8.6万円
浜松市中区
3.9万円
3.9万円
5.4万円
6.6万円
7.6万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


岐阜県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
岐阜市
3.8万円
3.9万円
5.1万円
5.9万円
6.6万円
大垣市
3.7万円
3.8万円
4.8万円
5.4万円
5.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


三重県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
津市
4.4万円
4.3万円
5.4万円
6.3万円
7.0万円
四日市市
4.8万円
4.7万円
5.6万円
6.4万円
7.0万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


中国地方


中国地方の家賃相場は以下の通りです。


岡山県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
岡山市北区
4.4万円
4.3万円
5.9万円
7.0万円
8.4万円
倉敷市
4.3万円
4.3万円
5.3万円
6.1万円
7.1万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


広島県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
広島市中区
4.8万円
4.9万円
7.1万円
8.9万円
10.7万円
広島市東区
4.5万円
4.6万円
6.2万円
7.5万円
8.8万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


島根県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
松江市
5.4万円
4.9万円
6.2万円
6.9万円
7.8万円
出雲市
5.2万円
4.9万円
5.7万円
-
6.6万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


鳥取県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
鳥取市
3.8万円
3.9万円
5.1万円
5.9万円
7.0万円
米子市
4.4万円
4.5万円
5.6万円
6.3万円
7.4万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


山口県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
下関市
4.0万円
4.0万円
5.0万円
5.7万円
6.6万円
山口市
4.5万円
4.5万円
5.6万円
6.5万円
7.6万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


関西


関西地方の家賃相場は以下の通りです。


大阪府



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
大阪市浪速区
5.2万円
5.9万円
8.7万円
11.2万円
13.1万円
大阪市西淀川区
4.6万円
5.0万円
6.8万円
8.3万円
9.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


兵庫県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
神戸市兵庫区
5.0万円
5.3万円
7.2万円
8.6万円
10.0万円
姫路市
4.2万円
4.4万円
5.4万円
6.2万円
7.0万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


京都府



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
京都市北区
3.9万円
4.5万円
6.5万円
8.3万円
9.6万円
京都市上京区
4.1万円
4.8万円
7.5万円
9.8万円
11.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


滋賀県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
大津市
4.5万円
4.4万円

5.7万円
6.6万円
7.3万円
彦根市
4.0万円
3.9万円
5.1万円
5.9万円
6.5万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


奈良県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~
奈良市
4.0万円
4.2万円
5.8万円
6.8万円
7.9万円
天理市
3.7万円
3.9万円
5.1万円
5.9万円
6.6万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


和歌山県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

和歌山市

4.2万円
4.3万円
5.4万円
6.1万円
6.8万円
有田市
3.9万円
4.0万円
4.4万円
4.7万円
-


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


四国


四国地方の家賃相場は以下の通りです。


愛媛県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

松山市

3.3万円
3.4万円
4.5万円
5.4万円
6.3万円
今治市
3.7万円
3.8万円
4.6万円
5.3万円
6.1万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


香川県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

高松市

4.0万円
4.2万円
5.4万円
6.1万円
7.0万円
丸亀市
4.2万円
4.3万円
5.2万円
5.7万円
6.4万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


高知県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

高知市

3.8万円
4.0万円
5.4万円
6.3万円
7.5万円
四万十市
5.1万円
5.1万円
5.2万円
5.3万円
-


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


徳島県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

徳島市

4.4万円
4.4万円
5.3万円
5.9万円
6.6万円
阿波市
3.7万円
3.7万円
4.3万円
4.7万円
5.2万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


九州・沖縄


九州地方と沖縄県の家賃相場は以下の通りです。


福岡県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

福岡市博多区

4.9万円
5.1万円
6.4万円
7.8万円
9.1万円
北九州市小倉北区
4.2万円
4.3万円
5.6万円
7.0万円
8.3万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


佐賀県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

佐賀市

5.1万円
5.1万円
5.5万円
5.9万円
6.3万円
鹿島市
4.6万円
4.6万円
5.0万円
5.4万円
5.8万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


長崎県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

長崎市

5.3万円
5.7万円
6.8万円
7.9万円
9.2万円
佐世保市
4.6万円
4.9万円
6.0万円
7.0万円
8.1万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


熊本県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

熊本市中央区

3.9万円
3.8万円
5.5万円
7.1万円
9.2万円
熊本市西区
4.4万円
4.3万円
5.8万円
7.1万円
8.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


大分県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

大分市

4.0万円
4.0万円
5.1万円
6.1万円
7.2万円
別府市
3.8万円
3.8万円
4.8万円
5.6万円
6.6万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


宮崎県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

宮崎市

4.1万円
3.8万円
5.0万円
5.8万円
6.8万円
都城市
3.7万円
3.5万円
4.2万円
4.7万円
5.3万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


鹿児島県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

鹿児島市

4.2万円
4.2万円
5.4万円
6.5万円
7.7万円
指宿市
-
3.9万円
4.4万円
4.8万円
5.3万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


沖縄県



ワンルーム
1K/1DK

1LDK/2K/2DK

2LDK/3K/3DK
3LDK/4K~

那覇市

4.3万円
4.3万円
6.3万円
7.6万円
9.7万円
うるま市
3.7万円
-
4.6万円
5.1万円
5.9万円


引用:SUUMO 全国の家賃相場・賃料相場情報


賃貸の家賃の決め方や計算方法


家賃の適正な設定が賃貸経営には重要となります。


なかなか自分で決めるとなると難しいため、不動産鑑定士による家賃の算出方法を参考にしましょう。家賃の鑑定評価には、「積算法」「賃貸事例比較法」「収益分析法」という3つの計算方法があります。


積算法


積算法は、元本に対してどれだけの利益が得られるのかという観点から算出する方法です。


基礎価格×期待利回り+必要諸経費等



賃貸事例比較法


賃貸事例比較法は、近隣の似た物件と比較して算出する方法です。



収益分析法


収益分析法は、賃貸よりも店舗やホテルの家賃を決めるときに使います。



その不動産を利用して事業を行うことで得られる収益に着目して算出する方法です。



上記で紹介した3つの方法以外に自分でできる家賃の設定方法をご紹介します。



まず所有物件の間取り、立地条件、構造などと似た競合物件を5つほど探してみましょう。そして、実際に家探しをしている人の立場になって、所有物件と競合物件の良いポイントと悪いポイントを書き出して検討してみましょう。



家賃に影響する主な項目は、駅からの距離、築年数、設備、階数、構造、賃貸借契約の種類、面積、敷金礼金の有無、成約時期です。



駅からの距離が近く、築年数が新しく、設備が充実している物件ほど家賃は高い傾向にあります。また、階数があがるごとに家賃が上がっていきます。低層階よりも高層階のほうが家賃は高いです。似た間取りの物件の場合は、面積が広いほうが家賃が高くなります。



鉄筋コンクリートのマンションは、木造や鉄骨よりも防音面や耐久性が高いため、家賃が高くなります。



日本での賃貸契約は、ほとんどが普通借家契約ですが、定期借家契約の賃貸物件も一部あります。定期借家契約よりも普通借家契約のほうが家賃は高いです。



最近では、敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件も多くありますが、そのほうが入居希望者は集まります。また、引っ越しシーズンである2~3月頃は家探しをする人が増え、需要が高まるため、高めの家賃設定でも入居希望者が集まります。



自分で家賃を決めることはなかなか難しいため、不動産会社や管理会社にヒアリングすることもおすすめします。



賃貸の家賃は立地や設備などによって柔軟に判断しよう


家賃設定は、同じ県内でもエリアによって異なりますし、導入されている設備や駅からの距離、築年数、構造、間取りなどによっても異なります。



さまざまな条件から考え、適正な家賃設定をすることが重要です。



近隣の似た物件と同じ家賃にしても、何か特徴がなければ入居を決めてくれません。また、近隣の似た物件よりも導入設備が少ないなど、何かが異なる場合は、入居希望者は近隣の似た物件へ流れてしまいます。



新しい設備を導入する場合などは、少し家賃設定を近隣の近隣の似た物件より上げても大丈夫です。その設備に需要があれば、入居希望者は少し高い家賃を払っても住みたいと思ってくれます。



賃貸の家賃は相場感の把握が重要


家賃設定する際は、所有物件のエリアの相場を調べることから始めましょう。相場よりも高い家賃設定では入居希望者は集まりません。相場より安くても、何か事情があるのかなと思われ、避けられてしまう可能性があります。


家賃を相場より高めに設定したい場合は、入居者様が喜ぶ設備を導入することをおすすめします。



宅配ボックスや防犯カメラ、インターネット無料などが入居希望者様には人気があります。


所有物件のターゲット層から、入居者様がどんな設備を希望しているのか考え、導入を検討しましょう。



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西塚
西塚
猫好きの会社員兼WEBライター。とにかく文章書くことが好きで、まいにち記事執筆中。大家さんに向けて、有益な情報を届けられるように頑張ります!

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