家賃の相場は、エリアによって大きく変わります。

入居希望者は、収入の3分の1の賃料を目安に家探しをするケースが多いです。

例えば、東京23区で1人暮らしをする場合、1Kの家賃は約8万円となります。賃貸会社のサイトで、所有物件のエリアと間取りを入れて実際に検索してみると、どのくらいの家賃相場なのか分かります。

所有物件の近隣の似た間取りの家を探し、家賃はどのくらいかネットで検索してみましょう。そこよりも家賃をあげたい場合は、何か設備を導入することをおすすめします。

入居者が重視しやすい賃貸の条件とは

立地

2019年2019年度賃貸契約者動向調査（首都圏）によると、入居の決め手になったのは、「路線・駅・エリア」となっており、立地を重視する方が多い傾向にあります。

職場からの距離が近い、駅からの距離が近い、治安が良いなど、さまざまな視点から立地を重視する方が多いです。

駅から近い物件は相場より家賃が高くても、需要があるため、入居希望者がすぐに集まります。

逆に立地がよくない物件の場合は、オートロックやインターネット無料などの設備導入をして入居希望者を集めましょう。

参考：2019年2019年度賃貸契約者動向調査（首都圏）

初期費用

最近では、敷金・礼金ゼロのゼロゼロ物件が増えています。10年前と比較すると、約3.5倍の件数になっています。

引っ越しをする際に初期費用を抑えたいと思う入居希望者が多いです。そのため、ゼロゼロ物件はとても需要があると言えます。

参考：2019年2019年度賃貸契約者動向調査（首都圏）

面積（広さ）

同じ間取りで家賃も似たような物件が近くに並んでいたら、入居希望者は面積が広いほうを選ぶでしょう。

入居希望者は、その部屋の住民のみが利用できるスペースである「専有面積」を重視します。ロフトやバルコニーなどもその部屋の住民のみが利用できるスペースではありますが、専有面積にはカウントされません。

専有面積は“壁芯面積”で算出されるので、同じ面積でも厚い壁や大きな柱があると狭くなります。

引用：LIFULL HOME'S　住まいのお役立ち情報　専有面積とは？一人暮らしではどのくらい必要？一級建築士が詳しく解説

セキュリティ完備

オートロック付き物件は、とくに女性の1人暮らしに需要があります。

セキュリティ面は、きちんと完備している物件のほうが需要もあるため、入居希望者も自然と増えます。オートロックがついていない物件よりも、ついている物件のほうが価値は高いです。

物騒な事件も増えているため、今後もセキュリティ完備の物件のほうが需要があると言えます。

インターネット無料完備

2019年2019年度賃貸契約者動向調査（首都圏）によると、「満足度の高い設備」ランキングで無料インターネット完備が2位にあがっています。

幅広い世代で利用されるインターネットですが、入居した当日から無料でインターネットが利用でき、面倒な契約の手続きなどが必要ないため、幅広い世代から人気があります。

インターネット無料以外に、24時間出せるゴミ置き場やTVモニター付インターフォン、温水洗浄便座なども人気です。

参考：2019年2019年度賃貸契約者動向調査（首都圏）

賃貸の家賃の相場を調べる方法

まず、アパート経営をする際に調べておいたほうがいいことは、賃貸の家賃相場を知ることです。

家賃設定を間違えてしまうと、入居者希望者が集まらず、空室状態が続いてしまい、アパート経営失敗に終わる場合があります。不動産投資で失敗した方の中には、家賃設定を間違えた方が多いです。そうならないためにも家賃相場は事前にきちんと調べておきましょう。

家賃は、家賃収入として大家さんの元へ入ってくる大事な収入源です。

家賃相場の調べ方をいくつか紹介します。

賃貸ポータルサイトで調べる

賃貸ポータルサイトには、家賃相場が記載されているページがあり、間取りとエリアを入力すると分かる仕組みになっています。

例えば、SUUMOやHOME'Sなどの賃貸ポータルサイトには、エリアごとの家賃相場が記載されています。

SUUMOやHOME'Sで検索語、REINSで成約事例を調べてみましょう。

全ての不動産会社がREINSに成約事例を登録しているとは限りませんが、検索してみると、家賃相場に差が出る場合があります。今、自分が設定しようとしている賃料で良いのか、REINSを基に判断することをおすすめします。

近隣の不動産会社へ相談

近隣の不動産会社へ直接ヒアリングすると良いでしょう。

不動産会社は、これまで多くの物件を見てきたため、エリアの家賃相場については理解しています。ただし、ヒアリングする不動産会社は、1軒だけではなく、何軒か訪問して聞いてみることをおすすめします。そのほうが信ぴょう性があります。

急に訪問して対応してくれるか不安になる大家さんもいるかと思いますが、大丈夫です。不動産会社は大家さんにやさしく接してくれるため、安心して訪問してください。

物件ごとのデータを収集し、分析

所有物件と同じエリア、間取りで検索し、所有物件と比較してみましょう。実際に募集がかけられている物件の家賃を見ることで、所有物件の家賃設定をいくらくらいにしたら良いのか見当がつきます。

同じエリア、似た間取り、似た設備導入など、似たような物件を探すことをおすすめします。

また、もっと詳しく調べる方法として、ネットで、間取り別に実際の入居者様募集事例を探す方法もあります。

間取りだけで検索するよりも、「1人暮らし向け（1K・1R）」「ファミリー向け（2DK・2LDK）」などと検索したほうがヒットします。

建物の構造により、賃料設定に差が出るため、鉄骨・木造のアパートと、鉄筋のマンションは分けて考えましょう。専有面積もいくつか候補を出して検索することをおすすめします。1人暮らし向けのお部屋は、専有面積の違いによって、賃料が変わる場合もあります。

データを収集したら、集めたデータを基に分析します。例えば、「駅から徒歩5分の築10年の物件」が並んでいた場合、専有面積の広さなどによって、賃料が変わってくる場合もあるため、さまざまな視点から物件を比較してみましょう。

全国の賃貸相場はいくら？

地域別の家賃相場をご紹介します。

その地域全体の平均の相場を示しているため、さらに地域をしぼった場合は家賃相場が異なる場合があります。また、都心部と郊外では、家賃相場が異なります。

北海道

北海道の家賃相場は以下の通りです。

引用：SUUMO　全国の家賃相場・賃料相場情報

東北

東北6県の家賃相場は以下の通りです。

青森県

引用：SUUMO　全国の家賃相場・賃料相場情報

岩手県