原爆ドーム、厳島神社といった世界遺産があり観光地としての印象が強い広島県。近隣の県と比べても規模が大きい県であり、近年は広島市を中心に多くの再開発がおこなわれ、あらゆる面で広島県が中国地方の中心的存在となっています。

まずは、アパート経営の強い味方になる建築会社を、大手から地元密着型まで10社ご紹介します。 広島県でアパート経営をすると儲かるのか不安になりますよね。 広島県でアパート経営をはじめるときのポイントは？　広島市のほかに注目すべき地域はどこ？

今回は「あぱたい」が、再開発にともない商業・交通面での活性化が期待できる広島県の賃貸市場を徹底解説します。

広島県のアパート経営に強い会社10選

まずはおすすめ会社から！

• 初心者大家さんでも安心な大手企業
• 地域密着型を重視する中小規模の建設会社

大きくこの2つに分けて、おすすめの会社をご紹介していきます。

大手で安心感重視！アパート経営に強い有名な会社5選

全国展開している大手ハウスメーカーは、アパートの品質が高く管理や仲介も任せられる会社ばかり。大手のネームバリューは入居者にも安心感を与えます。

1.全国着工戸数トップクラスのハウスメーカー【積水ハウス株式会社】

公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/

「シャーメゾン」という名称のアパート商品を展開。主に重量鉄骨造3階建てと軽量鉄骨造2階建ての建物で、幅広く自由度の高いプランが可能。グループ会社である積和不動産ではしっかりとした管理体制があり安心です。

デザイン性、グレードも高く高品質のアパートですが、その分コストがかかるのが難点。広島市内など賃貸需要の高い地域向け。  

2.建設業界の売り上げトップの大手会社【大和ハウス工業株式会社】

公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/index.html

主に重量鉄骨造3階建て、軽量鉄骨造2階建てと3階建ての商品を展開。商品名は「セジュールオッツ」「セジュールウィット」など多種類あります。

同じ鉄骨系メーカーのなかでは比較的建築コストが安いのが魅力です。子会社である大和リビングで、賃貸管理から客付けまで可能。  

3.全国でアパートの管理物件数ナンバーワン【大東建託株式会社】

公式サイト：https://www.kentaku.co.jp/

管理物件数は全国一位で管理から入居者募集は心配のない大東建託パートナーズ。アパート商品は木造の2×4工法がほとんどで、2階建てまたは3階建てとなります。

「POPORA」「CONTE」といったさまざまなコンセプトの商品がありシングルからファミリーまで豊富な間取り展開です。  

4.ローコスト・高耐震が売りのアパート【東建コーポレーション株式会社】

公式サイト：https://www.token.co.jp/

東建コーポレーションは名古屋が本社の建設会社。現在は全国に展開しています。軽量鉄骨造の2～3階建て、木造の2階建てが主力商品。コンセプトは「ローコスト」「高耐震」です。 賃貸管理は自社でおこなっており、賃貸仲介店「ホームメイト」を全国に580店舗展開。  

5.木質パネル接着工法で高い耐震性を実現【ミサワホーム株式会社】

公式サイト：https://www.misawa.co.jp/

木質パネル接着工法を採用した建物は耐震性が高く入居者に安心感を与えます。主力のアパート商品は「ベルリード」。木造の2～3階建てが主流で、一部重量鉄骨造も取り扱っています。  

地域密着型！地元のアパート経営に強い会社5選

広島県内の地域密着型アパート建築会社は、個性のある企業ばかり。客付け仲介が強い会社やデザイン性にすぐれている会社、オリジナルのアパート商品を開発している会社など、目的に沿って選びましょう。

1.客付け力が高くて安心できる老舗不動産会社【株式会社大和興産】

公式サイト：https://www.daiwa-kosan.co.jp/kenchiku/

本社所在地：広島県広島市安佐北区可部4-11-5

分譲マンション事業、戸建て事業、賃貸仲介事業といった総合不動産業を展開する広島県の老舗不動産会社。その賃貸ノウハウを活かして、建築事業部で土地の有効活用を提案します。 木造2階建てからRC造まで幅広く展開。

アパートでもオートロックやカードキーをつけるなど防犯に配慮されています。 賃貸仲介店を県内に6店舗展開しているため、客付けは安心して任せられます。

2.コンサルティングもできるデザイナーズ系アパート【株式会社KIZUKU】

公式サイト：https://kizuku-chintai.com/

本社所在地：広島県広島市中区河原町1-26 広島県環衛ビル1Ｆ

用地を仕入れてアパートを建築し販売までの総合プロデュースをしている会社です。 木造の2階建て～3階建てが主流。防音床「笑築板」やスケルトン・インフィルを採用した商品で、「長期的に空室リスクを減らせるアパート」を計画しています。

グループ内の株式会社ルームスタイルで賃貸管理もしているため、自社での客付けも可能。  

3.オリジナルアパート商品を持つ不動産会社【株式会社良和ハウス】

公式サイト：https://www.ryowahouse.co.jp/

本社所在地：広島県広島市西区楠木2-10-1

賃貸仲介、賃貸管理を中心とした不動産会社である良和ハウスでは、オーナーの土地活用もサポートしています。 オリジナルの木造2階建て～3階建てのアパート商品「エールメゾン」、戸建て賃貸の「エールハウス」を開発。

デザイン性が高く、最新の設備を採用しているところが特徴です。 自社で客付けから賃貸管理まで可能。  

4.木造3階建てツーバイフォー工法の都市型アパート【株式会社マリモハウス】

公式サイト：https://www.marimohouse.co.jp/

本社所在地：広島県広島市西区庚午北2丁目16番4号

デザイン性にすぐれた戸建て住宅をたくさん建築しているマリモハウス。3階建てでも構造計算が簡単なツーバイフォー工法で建てるアパートを企画。 坪単価55万円の低コストでコストパフォーマンンスの高いアパート経営をサポートします。  

5.広島で50年以上続いている地元ハウスメーカー【株式会社日興ホーム】

公式サイト：https://www.nikko-home.com/

本社所在地：広島県東広島市西条町寺家3847-2

日興ホームは広島で50年以上注文住宅の建築をしている老舗のハウスメーカー。そのノウハウを賃貸にも生かしています。 アパートはパナソニックのテクノストラクチャー工法を採用。

木造ながら軽鉄を梁部分につかうことで、ゆがみや地震に強い建物をつくります。管理は30年間のサブリースが可能です。  

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

アパート経営をするにあたり、大手建築会社か地域密着型の建築会社ではどちらがいいのか迷うところ。 失敗しないためにも、それぞれのメリット・デメリットを抑えておきましょう。 また、会社の規模に限らず、いい建築会社を見極めるポイントもご紹介します。

1.大手企業のメリット・デメリット

アパート経営を大手の建築会社ではじめる場合、メリットとして期待したいのはやはり入居者の募集力です。大手建築会社の建物であることで入居者に安心感を与えるというメリットもあります。 一方デメリットは、建築費用が割高になること。

またオーナーのこまかい要望を聞いてもらうのは大手であればあるほどむずかしくなります。

2.地域密着型企業のメリット・デメリット

地域密着型企業でアパートを建てる場合のメリットは、地域の賃貸事情を踏まえたアパート経営ができること。周辺エリアでの建築実績をみて決めるとよいでしょう。

また大手に比べて建築コストが低いことも大事なメリットです。 デメリットは、大手に比べると入居者の募集力が弱いこと。特にほかの不動産会社に客付けを依頼しているようなところは注意しましょう。  

3.根拠のある提案をしてくれる

数字に裏付けされた根拠があるかどうかが建築会社選定のポイント。

• 査定賃料
• 入居率
• 空室期間
• 経年による賃料下落率
• 原状回復費用
• リフォーム費用

これらの項目を実績に基づいた数字で提案しているか、しっかりとチェックしましょう。  

4.親身になって相談に乗ってくれる

営業担当者はもちろん、建築会社全体がオーナーの身になってくれるかどうかが大事なポイント。 入居者の客付け力が強くても、入居者側ばかりを向いている会社は要注意。アパート経営をはじめてから、オーナーに無茶な注文をしてくる可能性が高いです。  

5.希望する建築構造が得意かどうか

建築会社によって建てられる建築構造は変わってきます。例えば大手建築会社では重量鉄骨造と軽量鉄骨造のみで木造を扱っていない会社もありますし、その逆で木造しか建てられない会社もあります。

商品ラインナップに入っていたとしても、棟数が多くなければその構造は得意でないことも。建築構造については事前に確認が必要です。  

広島県内でアパート経営は儲かるのか？

《都道府県人口、人口密度ランキング　1～20位（2018年）》

出典：総務省統計局　人口推計

観光地が有名で外国人観光客の増加が話題になる広島県。県の人口はここ14年間微減しています。 人口や人口密度をみると、中国地方では高い数字です。全国的には真ん中よりやや上といったところ。

広島県はその地形上、関西と九州をつなぐ通路の役割をしています。そのため瀬戸内海沿いに山陽新幹線、JR山陽本線、山陽自動車道がほぼ平行に走っており、その交通網にそって都市圏が形成されています。

広島県の人口はおよそ280万人で都道府県のなかでは12番目。人口密度は332.56人／k㎡で17番目です。 東京近県はもちろん、ほかの地方の主要県に比べても低い数字のため、アパートの需要については慎重に検討すべきです。

広島県賃貸市場

《広島県内主要都市の比較》

出典：広島県ホームページ

広島県内の主要都市を見比べてみると、人口の増減率はほとんど変わりません。しかし県内最大の政令指定都市である広島市の人口は、広島県内の4割以上を占めています。そのため着工数も多く、県内の半分を広島市が占める状況です。

ついで人口の多い福山市は空き家率がもっとも低く13.8％。着工数も広島市についで多いため、福山市は賃貸市場が良好であるとみられます。

また縦に長く横断する線路や道路が短い東広島市は、マンモス国立大学である広島大学がある市。実は広島県は大学が多く、国公立、私立あわせて20校あります。これは都道府県のなかで11番目に多いことになります

広島県と近隣の岡山県と山口県を比較

《広島県と隣県の比較》

出典：広島県ホームページ 岡山県ホームページ 山口県ホームページ

岡山県は政令指定都市である岡山市や有名観光地の倉敷市。また四国への玄関口となる瀬戸大橋を有しています。山口県は本州の最西端に位置し九州と本州をつなぐ県。県庁所在地は山口市ですが県内最大の都市は下関市です。

隣県である岡山県、山口県を比較すると、広島県のほうが人口も建物の着工数も多く規模の大きい県であることは間違いありません。 しかし、この3つの県は瀬戸内海の沿岸でつながっており、お互いに強く影響しあう位置関係。

岡山県・山口県の動向が、今後の広島県にも影響を及ぼすでしょう。

期待利回りの相場を紹介！ワンルームとファミリー向けで比較！

《東京都と広島県の期待利回り比較》

出典：日本不動産研究所　不動産投資家調査

日本不動産研究所が実施した調査によると、投資家が期待する利回りは東京都の城南地区でワンルーム、ファミリー向けともに4.4％。 城東地区ではやや高く、ワンルーム4.5％ファミリー向け4.7％でしたが、利回りが4％台では現金購入でない限りキャッシュフローはかなり厳しいといえます。

一方、広島県の期待利回りはワンルームで5.8％、ファミリー向けで6.0％となかなかの高水準。利回りが6.0％確保できれば安定した賃貸経営が期待できます。  

アパート経営を広島県ではじめる際の強み

広島県のアパート経営は「広島駅前の再開発」「これから期待できるアストラムライン」「県内の大学の多さ」が鍵になります。

1.広島市の再開発

広島県で最大規模の政令指定都市、広島市。広島駅近辺を中心に大小の再開発がおこなわれていますが、もっとも注目したいのは「広島駅ビルの建て替え計画」です。

広島駅ビルの建て替えはJR西日本がおこなう開発で2025年の春に開業予定。新駅ビルはショッピングセンターとシネマコンプレックスが入居予定。高層階は「ホテルヴィスキオ」が入ります。 完成すれば新しい広島市のシンボルとなり、商業的にも交通的にもいっそうの飛躍が期待できます。

2.アストラムライン

アストラムラインとは広島市中区の本通駅から安佐南区の広域公園前駅をつなぐ路線。1994年に開業したまだ若い路線ですが、開業当時は便が悪く評判もよくありませんでした。 2015年にJR山陽本線とつながる新白鳥駅を開業してから利便性は向上。

現在はさらなる延伸計画が決定し2030年ごろには西広島駅までつながる予定となっています。 今後利便性があがることが期待できるアストラムライン沿線は、賃貸の市場も注目したいエリアです。

3.大学20校と新しい県立大学

前述したとおり広島県には20校の大学があります。そのうちもっとも有名なのは国立広島大学。学生数が一万人を超えるマンモス大学であり、キャンパスの近くでは学生用アパートが多く供給されています。

そして2021年4月に新しい県立大学「叡啓大学」が開校予定。県立広島大学の大学法人がつくる新しい大学となります。一学年100人と規模は小さいですが、よりいっそう広島県での大学生需要が伸びることが期待できます。

広島県でアパート経営をはじめる場合のポイント

アパート経営をはじめる場合にもっとも重要なのは立地。需要の高いエリアを確認し、ワンルームが適しているのかファミリータイプが適しているのかを見極めましょう。

広島県内でアパート経営をはじめる際に注目すべき地域

広島県内でもっともアパートの需要が見込めるのはもちろん中心都市である広島市になります。ただし広島市内は競合物件も多く空室率も低くありません。 アパート経営をする際に注目したいのは、県内第二の都市、福山市。オフィス街として発展している福山駅をはじめ賃貸の人気駅が多く、今後注目したいエリアです。

地域によりワンルームとファミリーを選択

広島県内ではワンルームの需要が高く、広島駅や福山駅の周辺エリア、大学の周辺エリアなどはワンルームの市場となります。

逆にあまり華やかさはありませんが気候がよく暮らしやすい尾道、三原、呉のエリアはファミリー向けといえるでしょう。 立地によってワンルームがいいのかファミリー向けがいいのか？　つかいわけが必要です。  

まとめ

原爆ドームのローマ教皇訪問や広島駅前の開発が話題となった広島県。中国地方だけでなく全国的にも存在感のある県といえます。 中心となるのは広島市ですが、アパート経営をする場合にはほかのエリアにも注目したいところ。

利便性の高い山陽本線沿線だけでなく、大学があるエリアやファミリーが住みやすいエリアなど幅広くチェックしましょう。