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大家さん必見!アパート無料Wi-fiとは?設置工事と契約方法をご紹介



空室対策として大家さんの注目を集めている「アパート無料Wi-Fi」ですが、導入を考えている大家さんのなかには、こんな疑問をお持ちの人はいませんか?


「アパート無料Wi-Fiを導入したいが、どんな種類があるのか? 」

「設置にかかる工事期間や契約方法を知りたい」

「工事費用が心配だ」


そんな大家さんの疑問にお答えするべく、今回は「アパート無料Wi-Fi」についての基礎知識をはじめ、設置する際の工事方法や費用の目安について解説します。

また、アパート無料Wi-Fiがなぜ空室対策につながるか? その理由についてもまとめました。


アパート経営やマンション経営の空室対策としてWi-Fi無料設備の導入を考えている大家さん、必読です!



目次[非表示]

  1. 1.「アパートWi-Fi」とは
  2. 2.空室対策・退去防止には「アパートWi-Fi」が効果あり    
  3. 3.アパートwifiは物件に最適なタイプが選べる
    1. 3.1.共用部設置タイプ
    2. 3.2.各戸設置タイプ
  4. 4.アパートに無料Wi-fiを設置する方法
    1. 4.1.共用部設置型Wi-fi
    2. 4.2.埋め込み型Wi-fi
    3. 4.3.置き型Wi-fi
  5. 5.アパートに無料Wi-fiを設置する工事費用           
  6. 6.アパートwifi設置ならアイネット



「アパートWi-Fi」とは


「アパートWi-Fi」とは、「賃貸アパートや賃貸マンションの入居者が利用できるWi-Fi設備」を指します。特に入居者に人気なのが「アパート無料Wi-Fi」です。


通常、賃貸物件の入居者がアパートでWi-Fiを利用するためには入居者自身で月々のインターネット使用料を支払う必要があります。それに対して、アパート無料Wi-Fiでは、必要な手続きや月々のインターネット使用料の支払いは大家さんがおこないます。そのため入居者は、無料でWi-Fiを使用できるため、多くの入居者がアパート無料Wi-Fiのある賃貸物件に注目しているのです。


また「インターネット無料」と異なり、無料Wi-Fi設備があれば、入居してすぐにスマホやタブレットの使用ができます。インターネット無料の場合、パソコンをLANケーブルでインターネット接続して無料で使用することは可能ですが、スマホなどWi-Fiでインターネットに接続したい場合は、入居者がWi-Fiルーターを用意しなくてはなりません。


しかし、無料Wi-Fi設備があれば、入居者は入居後すぐにスマホのパケットを気にせず思う存分インターネットを使用できます。加えて、初期費用や月々のネット料金が無料であることが、入居者に無料Wi-Fi設備のある賃貸物件が選ばれる理由なのです。



空室対策・退去防止には「アパートWi-Fi」が効果あり    


平成30年に総務省がおこなった土地統計調査結果では、全国の空き家数は846万個、そのうち「賃貸用の住宅」の空き家は431万戸(平成25年の前回調査より2万戸増)にのぼることがわかりました。


出典:総務省統計局 「平成 30 年住宅・土地統計調査住宅数概数集計結果の概要」


空き家率の全国平均は13.6%、平成25年から0.1ポイント上昇し過去最高となります。空き家率は都心部か地方かによって大きく異なりますが、賃貸経営をするうえで、なんらかの空室対策をおこなうことは、今後さらに重要となることが予想されます。


そんな賃貸アパート・マンションの空室対策方法のひとつして注目されているのが、「無料Wi-Fi」や「インターネット無料」の設備です。


出典:アイネット


上記は「全国賃貸住宅新聞」が毎年実施している「人気設備ランキング」の結果です。このランキングは、全国の賃貸仲介業者や不動産管理会社を対象に毎年おこなわれるアンケートで、最新賃貸物件設備のトレンド指標として多くの賃貸物件経営中の大家さんが注目しています。


2020年におこなわれた最新アンケートの結果では、単身者向け・ファミリー向け賃貸物件ともにインターネット無料が5年連続1位を獲得。すでに賃貸物件にインターネット設備があるのは当たり前のことであり、今後はインターネット無料設備のある物件が入居者に強く求められると予測できる結果となりました。


そんな入居者に人気の無料Wi-Fiやインターネット無料設備ですが、現時点で賃貸物件に導入している件数は、まだまだ少ないのが現状です。そのため、賃貸物件にWi-Fi無料やインターネット無料設備を導入することで近隣の競合物件との差別化につながるととも、同等の物件が見つかりにくいため、退去せずに居住してもらえる可能性が高まります


このように、空室対策や退去防止策の強力な一手として、無料Wi-Fiやインターネット無料設備が効果的な手段となるでしょう。


                           

アパートwifiは物件に最適なタイプが選べる


アパート無料wifiを設置する際は、建物の構造体や規模、部屋の広さによって、wifiルーターを設置する場所を「共有部」にするか「各戸」にするか選ぶ必要があります。ここでは、それぞれのwifiルーターの設置タイプについて解説します。



共用部設置タイプ

「共用部設置タイプ」は、電線から建物に引き込んだ光回線を建物の共有部(エントランスや外壁など)に設置したwifiルーターにつなぎ、各戸にwifi電波を飛ばす方法になります。


ルーターを設置する場所が共有部のみで各部屋の工事は不要なため、工事期間は最短で1日と短く、工事費用も安いのが特徴です。ただし、設置できるアパートの構造体などに制限があります。設置可能な目安は、「木造または鉄骨造で低層物件」かつ「1部屋あたり約40㎡以下」になるため注意しましょう。



各戸設置タイプ

「各戸設置タイプ」は、電線から建物に引き込んだ光回線を既存の電話線用配管などを利用して各戸までLAN配線をおこない、各戸にwifiルーター(埋め込み型wifiルーターまたは置き型wifiルーター)を設置します。


各部屋までは有線でインターネット回線をつなぐため、設置の際は建物の構造や規模、部屋の広さなどの制限はありません。また安定した通信状態でWi-Fi接続することが可能です。その代わり、各戸で工事が必要になるため入居者と工事日のすり合わせをしなくてはなりません。そのため、工事期間が長くなり導入まで時間がかかる場合があります。



アパートに無料Wi-fiを設置する方法

ここででは、アパート無料Wi-fiを設置する際の3つの方法についてまとめました。

             


共用部設置型Wi-fi

上に記載したように、建物に引き込んだ光回線を共有部に設置したWi-fiルーターに接続し、各戸にWi-Fi電波を飛ばします。メリットやデメリットについて詳しくは、上記の「アパートwifiは物件に最適なタイプが選べる」の項をご覧ください。



埋め込み型Wi-fi

出典:アイネット(埋め込み型Wi-Fiコンセント)


「各戸設置タイプ」によって各戸までLAN回線をつないだ後、各部屋の壁面にコンセント型などのWi-fiルーターを埋め込んで設置します。


メリットは、Wi-Fiルーターが室内にあるため安定したインターネット接続が可能なこと、埋め込み式なので室内で邪魔にならないことです。また、退去時に持ち去られることもありません。


デメリットは、各部屋の室内工事が必要なことです。入居者がいる場合は入居者の都合にあわせて工事日を決めることになるため、導入が完了するまで時間がかかる場合も。また埋め込み型Wi-Fiコンセントは、従来のLANコンセントに比べて費用が高くなる可能性があります。



置き型Wi-fi

「置き型Wi-fi」は、「各戸設置タイプ」によって各戸までLAN回線をつないだ後、外付けの置き型Wi-fiルーターを接続する方法です。


メリットは、Wi-fiルーターが室内にあるため、共有部設置Wi-fiに比べてインターネット接続が安定すること、置き型Wi-fiルーターを各戸に配布して接続は入居者各自でしてもらうため工事が不要な点です。デメリットは、別途Wi-fiルーター(1個5,000円前後)を購入する必要があることと、置き型なので退去の際に持ち去られる可能性があるため、持ち去り禁止やペナルティについてしっかり取り決めをしておく必要があります



アパートに無料Wi-fiを設置する工事費用           

ここでは、空室対策としてアパートやマンションの賃貸物件に無料Wi-fiを設置する場合の初期費用(工事費用)および月々の保守費用の目安をまとめました。



【木造2階建・10戸のアパート 工事費用目安】


上記のように、各Wi-fiを設置する場合は、初期費用(工事費用)のほか保守費用等がかかります。置き型Wi-fiは、大家さんが市販のWi-fiルーターを購入して各戸に配るため、保守費用はかかりません。


空室対策をおこなう場合、その費用対効果を考えることは非常に重要です。費用が高すぎては、せっかくの空室対策の効果が薄れてしまいます。そのため、初期費用をできるだけおさえたい場合は、初期費用が無料になるサービスを実施しているインターネット業者を選ぶことをおすすめします。


尚、工事費用や保守費用は賃貸物件の構造体や規模、インターネット業者によって額が大きく異なるため、正確な費用を知りたいときは個別に見積りを依頼する必要があります。また、上記費用のほかにインターネット回線使用料が発生するため、かならず見積りを確認しましょう。



アパートwifi設置ならアイネット

出典:アイネット


スマホの保有率が上がり、日常にインターネットの利用が欠かせない今、賃貸物件のインターネット無料設備は効果的な空室方法のひとつとなりました。特に今後は、入居と同時にスマホが使える「無料wifi」設備の需要が高まると予想されます。


空室対策を念頭にアパート無料wifiを導入するなら、できるだけ設置工事にかかる費用はおさえたいところです。そのためには、初期費用無料の「アイネット」がおすすめです。

「アイネット」は、今回ご紹介した無料wifiのポイントを備えているだけでなく、賃貸物件にあわせた最適なプランのご提案と他社より10~20%ほど安い月額料金を実現しています。


無料wifiを導入することで入居者に快適なインターネット環境を提供し、同時に物件の付加価値を上げるためにも、ぜひ「アイネット」をご検討ください。


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