記事

空室対策【アイデア4選と成功大家のすごい12の技】リフォームはダメ?今必要な設備は◯◯


、各都道府県の空き家率は10~30%。 平成30年における賃貸住宅の空き家数は431万戸と総務省が公表しています。 アパート経営している大家さん全員が満室になることを願っていますよね? だけど、賃貸アパートの空室が埋まらない日々が何か月も続くことも。 不動産経営では、空室期間が長ければ長いほど死活問題です。


賃貸アパート経営やマンション経営は、借り手市場と言われています。 あなたが経営しているアパートの空室率はまだまだ低いからと余裕を持っていたら数年後には大変になっているかも。 大家さんも空室に関するマーケティングができればいいのですが……。


そこで、今すぐ使える空室対策の方法をお伝えします。さらに、アイデア・無料インターネット導入や強力な設備・仲介業者の選びかたや、補助金を使った裏ワザも紹介します。



目次[非表示]

  1. 1.空室対策のアイデア4選
    1. 1.1.空室対策のアイデア1:簡単にできるものから実行
    2. 1.2.空室対策のアイデア2:チラシの見直し
    3. 1.3.空室対策のアイデア3:モデルルームを作る
    4. 1.4.空室対策のアイデア4:工夫を考え実行する
  2. 2.先輩大家がおこなう空室対策のすごい技を盗む
    1. 2.1.空室対策の書籍編
      1. 2.1.1.1.【空室対策のバイブル】空室対策のすごい技
      2. 2.1.2.2.【男性大家におすすめ】満室大家さん ガラガラ大家さん 「女性目線」で実現! 家賃収入が途絶えない満室経営ノウハウ
      3. 2.1.3.3.【斬新な切り口】家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。: 家賃をサイエンスする空室対策
      4. 2.1.4.4.【アマゾン高評価の書籍】不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴
      5. 2.1.5.5.【DIY内装の写真集】セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ
    2. 2.2.賃貸空室対策にオススメブログ8選
      1. 2.2.1.1.サラリーマン大家から専業大家へ転身成功!『あすなろLIFE』
      2. 2.2.2.2.ハウスメーカー勤務の大家さん! 『【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記』
      3. 2.2.3.3.大家さんへ向けてのアドバイスが豊富『芹田不動産 大家様用ブログ』
      4. 2.2.4.4.設備追加で空室対策を提案!『東上不動産 空室対策ブログ』
      5. 2.2.5.5.間取り変更での客付け成功事例!『アライブブログ』
      6. 2.2.6.6.コンサルタントならではのアイディア! 『空室対策コンサルで今日から満室賃貸アパート経営大家さん! 』
      7. 2.2.7.7.リフォームでデザイナーズマンション風に! 『イエスリノベーション リノベーション事例』
      8. 2.2.8.8.ワンストップ会社の本格的な空室対策コラム『りのふるブログ』
  3. 3.空室対策の定番「リフォーム」は効果なし?
    1. 3.1.空室対策の鉄板「内装」の変更
    2. 3.2.空室対策の設備でイチオシなのは?無料インターネット
    3. 3.3.空室対策に家具が有効な理由とは
    4. 3.4.空室対策に補助金を活用するすごい技
  4. 4.成功大家の空室対策方法【12のすごい技】
    1. 4.1.1Kの空室対策方法
    2. 4.2.空室対策実践マニュアル①掃除を見直す
    3. 4.3.空室対策実践マニュアル②仲介業者を見直す
    4. 4.4.空室対策実践マニュアル③大家さんの決断でアパートにWi-Fiを導入する
    5. 4.5.空室対策実践マニュアル④新築なのに空室がある場合
    6. 4.6.空室対策実践マニュアル⑤シェアハウスにリフォームして空室対策
    7. 4.7.空室対策実践マニュアル⑥民泊サービスで空室対策
    8. 4.8.空室対策実践マニュアル⑦サ高住に転用して空室対策
    9. 4.9.空室対策実践マニュアル⑧サブリースを活用して空室対策
    10. 4.10.空室対策実践マニュアル⑨駐車場の空室対策
    11. 4.11.空室対策実践マニュアル⑩店舗の空室対策
    12. 4.12.空室対策実践マニュアル⑪空室対策はセミナーで学ぶ
      1. 4.12.1.不動産メディアが空室対策セミナーを開催!「OWNER'S STYLE」
      2. 4.12.2.不動産情報メディアのパイオニア!「不動産賃貸経営博士」
      3. 4.12.3.やっぱり最強の空室対策はリノベーション!?「リズム株式会社」
      4. 4.12.4.自分で空室対策したい人にオススメ!「日本ホームステージング協会」
      5. 4.12.5.アパート・マンションオーナーにも人気のセミナー!「ファイナンシャルアカデミー」
    13. 4.13.空室対策実践マニュアル⑫地域の空室対策
  5. 5.まとめ




空室対策のアイデア4選

空室対策アイデア10選【宅建士がマジで伝授】入居者ニーズをリクルートのデータで読み解く


空室対策はお金も時間も必要と思っていません? いきなり大規模修繕するのではなく、今おこなっている空室対策を見直したり、簡単な工夫をしたりするだけで満室になることもあります。 あぱたいがオススメする方法はこちら。



空室対策のアイデア1:簡単にできるものから実行

空室対策は簡単!0円で始める5つのBIGアイデアと実例から学ぶ4つのDIYテク


DIYで部屋の魅力をUPできます。ポイントは自分好みではなく、入居者さんに喜んでもらえるDIYをしましょう。 詳細はこちら>>空室対策は簡単!0円で始める5つのBIGアイデアと実例から学ぶ4つのDIYテク



空室対策のアイデア2:チラシの見直し

空室対策で使う入居者募集【チラシVSネット】写真や手書きPOPのマイソク4選


募集チラシを見直してみましょう。現状に合わせた賃料および敷金・礼金が適正価格かを見極めるチャンスです。 詳細はこちら>>空室対策で使う入居者募集【チラシVSネット】写真や手書きPOPのマイソク4選



空室対策のアイデア3:モデルルームを作る

モデルルームで空室対策!家具など6つのアイデアで空室期間を1/3に短縮できる



内見者に生活をイメージしてもらうと契約にもつながりやすいです。何より募集写真で訴求力がUPしますよ。 画像引用:「不動産情報サイト利用者意識アンケート」


入居者が不動産業者に問い合わせる決め手となった一番の理由は「写真の掲載点数が多いこと」という調査結果も公表されています。 そのときに、


  • 部屋と共用部に対する清掃の強化
  • 換気と排水
  • 営業力のある管理会社への見直し


これらも見直しておくとおよいでしょう。 詳細はこちら>>モデルルームで空室対策!家具など6つのアイデアで空室期間を1/3に短縮できる



空室対策のアイデア4:工夫を考え実行する

空室対策の工夫!小物や芳香剤など簡単なのに満室になる裏技13選


収納棚やフックを取りつけたり、既存の収納スペースを使いやすく改良したりちょっとの工夫で入居者へのアピールになります。


部屋と共用部に対する清掃の強化
共有部は部屋に入る前にチェックされるポイント! 汚いと部屋の期待度も下がります。
換気と排水
とくに排水溝が臭っていると最悪!
営業力のある管理会社への見直し
やる気のある管理会社だと空室率が違ってきます。
DIYで部屋の魅力をUP
ポイントは自分好みではなく、入居者さんに喜んでもらえるDIYをしましょう。
収納棚やフックを取りつける
少予算でしかも簡単でオススメ
既存の収納スペースを使いやすく改良
棚板一枚取るだけでも使い勝手が変わる場合も
室内干しを設置
梅雨の季節はもちろん、女性入居者が多いアパートは必須かもしれません。
ホームステージングの利用
ホームステージングは「モデルルーム化」と似ていますが、家具やインテリアを配置し、室内を演出することで成約率をアップさせる手段のことです。
家賃のクレジットカード払い導入
2019年10月の消費税増税でキャッシュレス化はますます進んでいます。ポイントも貯まるので好まれやすいですよ。
入居者へのプレゼント
入居者への洗剤や調理器具のプレゼントやWi-Fiなどの完備
無料インターネットの導入
近い将来、IoT化は単身のアパートでも求められてくるでしょう。その前に無料インターネット導入は当たり前になるので、未導入の大家さんは早く対策しましょう。
エアコンの設置や取り換え
部屋の立地はいいけど、エアコンがないなら借りない」という人もいます。古いエアコンは部屋の印象も古臭くなります。
バス、トイレ、洗面台を独立させる
「次引っ越す際に欲しい設備 上位20項目」でエアコンにつづき2位。温水機能つきトイレ(ウォシュレット)もランクインになっていることからバス・トイレ別は高ニーズ。とくに女性は家賃相場が多少高くても好む人が多いです。
ゴミ出しを24時間OKにする
リクルートの調査によると、「満足度の高い設備」では、24時間出せるゴミ置き場がトップ。さまざまなライフスタイルに対応でき、単身・ファミリーともに人気です。
セキュリティの強化
TVモニター付きインターホンの導入や、防犯カメラの導入は女性は気にする設備です。
ハイテクグッズの導入
LEDライトの導入、スマートロックの導入、宅配ボックスの設置などライフスタイルの変化が多様化しているので対応したい空室対策のアイデアです。


詳細はこちら>>空室対策の工夫!小物や芳香剤など簡単なのに満室になる裏技13選 


空室対策のアイデアをより深く知りたいならこちらの記事もあわせてご覧ください>>空室対策アイデア10選【宅建士がマジで伝授】入居者ニーズをリクルートのデータで読み解く



先輩大家がおこなう空室対策のすごい技を盗む

先輩大家がおこなう空室対策のすごい技を盗む


大家であるあなたは、空室対策で使える技をいくつ持っていますか? 空室対策は管理会社にまかせっきりだとうまくいかない印象があります。なぜなら管理会社が本気で取り込んでいるかわからないからです。


  • 空室対策の書籍を読む
  • 空室対策について書かれているブログを読む


このふたつは最低限おこないたい空室対策の技になります。空室対策のすごい技を盗むなら書籍かブログがオススメです。 オススメの書籍とブログを紹介しておきますね。



空室対策の書籍編


1.【空室対策のバイブル】空室対策のすごい技

空室対策のすごい技


「勝ち残れる大家さん」になるために、多角的な方向からみた空室対策のノウハウを紹介。 購入はこちら>>空室対策のすごい技  



2.【男性大家におすすめ】満室大家さん ガラガラ大家さん 「女性目線」で実現! 家賃収入が途絶えない満室経営ノウハウ

2.【男性大家におすすめ】満室大家さん ガラガラ大家さん 「女性目線」で実現! 家賃収入が途絶えない満室経営ノウハウ


男性では気づかなかった空室対策の気づきを女性特有の細やかな目線で解説。



3.【斬新な切り口】家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。: 家賃をサイエンスする空室対策

3.【斬新な切り口】家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。: 家賃をサイエンスする空室対策


賃貸不動産に精通した筆者が「家賃評価」の考えかたから入居者ニーズの見極めと読みかたを解説。



4.【アマゾン高評価の書籍】不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴

4.【アマゾン高評価の書籍】不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴


儲からない原因であるリフォームコストの圧迫を自分でコントロールし、収益をあげるノウハウを紹介。



5.【DIY内装の写真集】セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ

5.【DIY内装の写真集】セルフリノベーションの教科書: 「塗る・貼る・つける・飾る」でちょっと内装に手を入れるだけ




賃貸空室対策にオススメブログ8選



1.サラリーマン大家から専業大家へ転身成功!『あすなろLIFE』


ブロガーさん自身の不動産購入や管理の記録のほか、不動産投資全般のブログ記事多数。 ブログはこちら:あすなろLIFE  



2.ハウスメーカー勤務の大家さん! 『【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記』


実践的な内容の多いブログです。不動産購入の詳細な記録と、管理や不動産についての実践的な知識など。 ブログはこちら:【プレジデント168】大家業と家族の奮闘日記  



3.大家さんへ向けてのアドバイスが豊富『芹田不動産 大家様用ブログ』

大家さんへ向けてのアドバイスが豊富『芹田不動産 大家様用ブログ』

不動産会社の運営するブログ。大家さんの空室対策や、入居者のお部屋探しエピソードが中心。そのほか、ブログの大部分は長野市のおいしい飲食店のご案内になっています。


ブログはこちら:芹田不動産 ブログ  



4.設備追加で空室対策を提案!『東上不動産 空室対策ブログ』

設備追加で空室対策を提案!『東上不動産 空室対策ブログ』


会社ホームページのなかから空室対策記事をまとめたもの。成功事例の紹介のほか、家具家電つき、スマートルーム、法人需要などトレンドの話題がいっぱい。


ブログはこちら:東上不動産 空室対策賃貸コラム  



5.間取り変更での客付け成功事例!『アライブブログ』

間取り変更での客付け成功事例!『アライブブログ』


空室対策レポートのほか、業界ニュースと会社ニュース、総資産管理奮闘記、賃貸管理など ブログはこちら:アライブブログ  



6.コンサルタントならではのアイディア! 『空室対策コンサルで今日から満室賃貸アパート経営大家さん! 』

コンサルタントならではのアイディア! 『空室対策コンサルで今日から満室賃貸アパート経営大家さん! 』


空室対策のためのリノベーション案や事例が豊富なブログ! 空室対策に特化した情報発信ブログ。ほかに不動産会社とのつき合いかたなども。


ブログはこちら:空室対策コンサルで今日から満室賃貸アパート経営大家さん!  



7.リフォームでデザイナーズマンション風に! 『イエスリノベーション リノベーション事例』

リフォームでデザイナーズマンション風に! 『イエスリノベーション リノベーション事例』


賃貸に特化したリノベーション会社。"リノベーションで賃貸物件の空室を満室に"というコンセプトで空室対策を目的としたリノベーション事例を紹介。不動産会社や大家さんとは違った視点で書かれているブログです。


ブログはこちら:イエスリノベーション リノベーション事例  



8.ワンストップ会社の本格的な空室対策コラム『りのふるブログ』

ワンストップ会社の本格的な空室対策コラム『りのふるブログ』


リノベーションの施工事例、空室対策の提案の情報発信 リフォーム会社やリノベーションを主におこなう会社のブログだとリフォームの情報がたくさんありますね。


ブログはこちら:りのふるブログ


くわしくはこちらの記事をご覧ください>>賃貸物件の空室対策ブログ8選!成功大家の体験&アイデア~不動産屋ブログまで


こちらの記事ではすごい技をまとめました>>【空室対策のすごい技】えっこんなん知らん!本やブログで学ぶ原因別11の対策で満室経営



空室対策の定番「リフォーム」は効果なし?

空室対策のリフォーム【効果とコスパで考える3つの方法】補助金で行う裏ワザ伝授


空室対策のために、リフォームをおこなう大家さんは多いと思います。だけど、リフォームをおこなうのが最終最後におこなうほうがよいです。


まずは、この3つを考えてみましょう。


1.
所有する物件がなぜ空室になるか俯瞰して考える
2.
費用がかかる施策の優先度は低くする
3.
リフォームをしたいと考えるなら多角的に見て本当に必要か考える


関連記事 空室対策のリフォーム【効果とコスパで考える3つの方法】補助金で行う裏ワザ伝授



空室対策の鉄板「内装」の変更

空室対策で優先して変える内装は「アクセントクロス」!7つの効果と費用を解説


空室対策でまず思いつくリフォームは、「内装関係」ではないでしょうか? 内装と言っても壁紙全面を変えるだけでは、空室対策にあまり効果がありません。なぜなら他の物件とかわり映えしないからです。


そこでオススメなのが「アクセントクロス」です。


  • 部屋の高級感がアップする
  • 費用が安く抑えられる
  • 内見率がアップする
  • 家賃の下落防止になる
  • ターゲットに合わせやすい


アクセントクロスには7つのメリットがるので、DIYが得意な大家さんなら今すぐ試してください。


くわしくはこちらの記事をご覧ください>>空室対策で優先して変える内装は「アクセントクロス」7つの効果と費用を解説



空室対策の設備でイチオシなのは?無料インターネット

空室対策 設備 ランキング


空室対策というと、多くの大家さんがリフォームや宅配ボックスなどの設備を考えますが、『あぱたい』イチオシの設備は、無料インターネットです。 賃貸住宅新聞でも、3年連続「単身者」「ファミリー層」どちらも入居者に人気です。


無料インターネットを新たな設備として導入すると、空室率が改善されて家賃UPも可能です。 空室対策の鉄板設備【無料インターネット】金持ち大家が教えたくない5つの導入ポイント


空室対策に無料インターネットを導入した大家さんのインタビューを読むならこちらの記事もあわせてご覧ください。 アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説



空室対策に家具が有効な理由とは

空室対策に家具が有効な理由とは


空室対策のアイデアとして、ホームステージングを紹介しました。入居者層に合わせた家具選びができると空室期間が半分に短縮できます。 家具も高価はものより、デザイン性がよいイケアの家具が人気です。


家具の有効な使いかたはこちらの記事でくわしく解説しています>>空室対策に有効な家具やインテリアとは?空室期間を1/2にする4つのアイデア!



空室対策に補助金を活用するすごい技

空室対策できる補助金【住宅セーフティネット】100万の助成金を損している!?


空室対策でリフォームをしたいけど、資金がない大家さんもいるでしょう。そんなときの裏ワザが「補助金」です。 家賃低廉化補助制度(やちんていれんかほじょせいど)を活用します。 1戸あたり最大100万円のリフォーム補助が受けられます。


  1. 耐震改修
  2. 間取り変更
  3. シェアハウスへの改修
  4. バリアフリー改修
  5. 居住のために最低限必要と認められた工事
  6. 居住支援協議会議会などが必要と認める工事
  7. これらに係る調査設計計画の作成


対象の工事が上記と決まっていますが、補助金の限度額は国費で1戸あたり50万円、1~3の工事を含む場合は2倍の額になります。 そのほかにも家賃補助も、自治体から認めれたら、1戸あたり月額最大で4万円を補助してくれます。


くわしくはこちらの記事で解説しています>>空室対策できる補助金【住宅セーフティネット】100万の助成金を損している!? 



成功大家の空室対策方法【12のすごい技】


空室対策を考えるときに、物件数の多い単身向けのアパートで考えていきましょう。1Kのアパートで空室対策を考えると、ファミリー層のアパート経営やマンションにも応用できます。



1Kの空室対策方法

空室対策 設備 ランキング


単身者向けの人気設備ランキング2018年をみると


1位:インターネット無料

2位:宅配ボックスエアコン

3位:オートロックのエントランス

4位:備え付け家具

5位:浴室換気乾燥機

6位:ホームセキュリティ

7位:独立洗面台オートロック

8位:防犯カメラTVモニター付きインターホン

8位:ウォークインクローゼット

10位:システムキッチン


また別の記事では、SUUMO「1人暮らしのシングルに聞いた 設備ランキング2017」を軸に1Kの空室対策を紹介しています>>1Kワンルームの空室対策!単身者【人気リフォームランキング】大家さんが見直す3ステップ


あぱたいでは、上記のランキングと、成功大家がおこなう空室対策のすごい技をもとに、独自の空室対策マニュアルを紹介します。  



空室対策実践マニュアル①掃除を見直す

手抜きはNG!掃除は重要な空室対策!方法とポイントを解説


管理会社に掃除を依頼している大家さんは、まかせっきりになっていませんか? 管理会社によっては、雑な掃除だったり、共有部分の備品が壊れたままだったり……。


掃除のポイントを見極めて、管理会社を変えたり、自分でおこなうことをオススメします。 掃除のポイントはこちらの記事で紹介しています。>>手抜きはNG!掃除は重要な空室対策!方法とポイントを解説



空室対策実践マニュアル②仲介業者を見直す

空室対策に強い仲介業者の選び方!ADを上手に使って満室経営を目指そう


管理会社が物件と入居者を結びつける「客付け業者」を兼ねていることが多いでしょう。 仲介業者の業務は、


  • 物件情報収集
  • お客様へ物件提供
  • 物件案内
  • 契約・重要事項説明
  • 更新事務
  • 大家さんとの媒介契約


です。そして仲介手数料が主な収入源。 仲介業者のタイプは4つあり、


  1. 一般媒介
  2. 専任媒介
  3. 集金管理専任媒介
  4. 家賃保証


契約方法によって違いがあるけど空室がなかなか埋まらない場合、不動産会社の変更も検討しましょう。


仲介業者としてオススメな会社は、


  • 物件のエリアに詳しい
  • 積極的に集客や募集をおこなっている
  • 大家側の要望や依頼への対応が早い
  • ホウレンソウできて円滑なコミュニケーションがとれる
  • 信頼できる業務をおこなっている


空室対策で重要な仲介業者選びはこちらの記事でくわしくご紹介しています>>空室対策に強い仲介業者の選びかた【ADの裏技と仲介会社を通さない裏技】



空室対策実践マニュアル③大家さんの決断でアパートにWi-Fiを導入する


大規模な修繕より、コストも安く、入居者ニーズが高い設備が無料インターネットです。 全国賃貸住宅新聞で単身者・ファミリー向け両方で1位に輝いた人気設備。


2016年から2019年と4年連続で2冠達成です。


単身者の多くが、20代や30代。スマホの普及とともに、テレビよりインターネット利用者が急増中。


①テレビよりインターネットを利用する層が激増している

画像引用:株式会社博報堂DYメディアパートナーズ 「メディア定点調査2019」メディア総接触時間の構成比時系列推移(1日あたり・週平均):東京地区


もはや、「ネットはわからない」と言ってられない状況です。 こちらの記事では、無料インターネットの仕組みや工事方法、すでに導入した大家さんのインタビューやオススメ会社も紹介しています>>アパート経営に無料Wi-Fiインターネット【大家の感想付】宅建士が5つのポイントを解説



空室対策実践マニュアル④新築なのに空室がある場合

新築でも入居者が決まらない!?原因と大家がすべき空室対策の方法


新築なのに空室が目立つ……。いくつか原因が考えられます。


  1. 高すぎる賃料設定
  2. ニーズと合わない間取り
  3. 営業力のない管理会社
  4. 近くに同じ間取りの新築物件ができている
  5. 入居可能日が引っ越しの時期とあっていない


これからアパート経営を考えているなら、他人事ではありません。ただし、どれも建築前なら防げることなので、事前に心がけておきましょう。 こちらの記事では、具体的な対策方法も紹介しています>>新築でも入居者が決まらない!?原因と大家がすべき空室対策の方法


ここまでは、比較的築浅の空室対策でした。築年数が多いとどうしても空室が目立ちますが、これから紹介する空室対策はどちらかというと、築年数の古いアパート向けのすごい裏技です。



空室対策実践マニュアル⑤シェアハウスにリフォームして空室対策

空室対策にシェアハウスは有効【転用までの5ステップ】可能な物件ダメな物件の違いとは


シェアハウスの市場規模は、

売上高
前期比
2015年
578億8,000万円

2016年
664億8,900万円
14.8%増加
2017年
806億7,400万円
21.3%増加


2年で39.3%も増えているので、魅力的な市場といえます。一般的な賃貸物件と違って、シェアハウスに住む人は求めているものが違います。


  • 賃料が安い
  • 設備品がそろっている
  • 人とのつながりが増える


多少古い物件でも勝機があります。


シェアハウスに向いている物件や、転用の方法などは、こちらの記事でご紹介しています>>空室対策にシェアハウスは有効【転用までの5ステップ】可能な物件ダメな物件の違いとは



空室対策実践マニュアル⑥民泊サービスで空室対策

空室対策【民泊の始め方辞典】届け出から設備まで!4つのリスク回避で安心経営


シェアハウスと違って、アパート経営でも参入しやすいのが、民泊サービス。 マンション投資のような1室と違って、アパート経営の場合1棟経営が多いので民泊向きといえます。


民泊制度が変わり、届け出が必要になったり、年間180日間の営業だったり制限は多いですが、空室対策に民泊は活用できます。 くわしくは>>空室対策【民泊の始め方辞典】届け出から設備まで!4つのリスク回避で安心経営



空室対策実践マニュアル⑦サ高住に転用して空室対策

サ高住で空室対策!賃貸物件からの転用方法と今後の需要やメリット・デメリットを解説


サ高住とは、「サービス付き高齢者向け住宅」の略。高齢者向けになりますが、長期的なニーズがあり、さらに改修の場合には建築費の3分の1を国が直接補助してくれます。一戸あたり100万円が上限とされていますが、かなりの割合で補助してくれるのです。


しかも、サ高住の場合、ミサワホーム不動産などに一括借り上げしてもらうことも可能です。[/surfing_voice] 有料老人ホームとの違いがわかりにくいので、まとめました。



サ高住
有料老人ホーム
対象者
介護を必要としない人
要介護高齢者
居室
原則25㎡以上

条件により18㎡以上でもOK
個室13㎡以上

契約
建物賃貸借契約
終身利用権方式
外出
自由
担当者の許可が必要


くわしくはこちらの記事をご覧ください>>サ高住で空室対策!賃貸物件からの転用方法と今後の需要やメリット・デメリットを解説



空室対策実践マニュアル⑧サブリースを活用して空室対策

空室対策にサブリースを活用【おすすめ会社5選】意外と知らないリスク回避3つの方法


サブリースとは、アパート1棟まるごとサブリースをおこなう会社によって、「賃貸借契約」で借り上げて、サブリース会社が入居者との間で「転貸借契約」を締結する仕組みです。 メリットは主に3つ

  1. 管理も含めてすべて任せるのでなにもしないで家賃収入を確保できる
  2. 空室があっても保証された家賃が毎月手に入る
  3. 入居者が家賃を滞納した場合も収入が確保できる

しかし、ニュースやインターネットの情報には、サブリースのデメリットが目立ちます。かぼちゃの馬車やレオパレス、スルガ銀行など……。すべてが詐欺のような印象をうけますよね。




  • サブリースは家賃減額が前提
  • 空室対策はできても利益が激減する
  • 突然サブリースが打ち切りになる可能性
  • 大家からの解約には多額の違約金が発生する



サブリース契約は、サブリース業者がアパート等の賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げるため、一定の賃料収入が見込めることや、管理の手間がかからないことなど、オーナーにとってのメリットがある一方で、近年、賃料減額をめぐるトラブルなどが発生しています。


引用:『 消費者庁』サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!


騙されたという人のなかには、勉強不足という人も一定数いるはずです。


  1. なにを本業にしている会社か見極める
  2. 契約内容をしっかり確認する
  3. 本当にサブリースが必要か考える


最低限、上記3つの情報は見極めておく必要があるでしょう。 くわしくはこちらの記事>>空室対策にサブリースを活用【おすすめ会社5選】意外と知らないリスク回避3つの方法



空室対策実践マニュアル⑨駐車場の空室対策

駐車場の空室対策5選【月極からトランクルームまで】空いた車庫を活用するアパート経営術


アパートによっては、敷地に駐車場があったり、別の場所で駐車場を経営している大家さんもいるでしょう。しかし、都心部中心に車を必要としない若者が増えて駐車場が空いたまま遊ばせていませんか?


駐車場は部屋の空室と違って、いろいろな空室対策が可能です。


  • 駐車場のシェアリング
  • トランクルーム・貸しコンテナ
  • 自動販売機・基地局・看板の設置
  • スペースシェアリング


スペースシェアリングとは、駐車場ではなく、スペース自体を貸し出す方法です。


広さにおうじて、例えば駐車場シェアリングなら都心部で月約2万円。 看板設置なら1平米(0.3坪)でも年間1万円~5万円ほどの収益も可能です。


くわしい利回りなどの計算はこちらの記事で紹介しています>>駐車場の空室対策5選【月極からトランクルームまで】空いた車庫を活用するアパート経営術



空室対策実践マニュアル⑩店舗の空室対策

店舗の空室対策【新提案】テナント募集で困らない4つの改善方法!賃貸契約トラブルを防ぐ3つの予防線


不動産は何もアパートだけじゃないですよね。なかには店舗やテナントを貸している大家さんもいるはず。 店舗やテナントの空室対策は、


  1. 安定した業種の事業者に貸す
  2. 物件の価値を落とさない建物管理
  3. 入居者の不満を解消する機会を設ける
  4. 更新を後押しする入居メリットを追加


4つのアイデアを活用すると、店舗やテナントの退去を防止できます。 あと、居住用物件を店舗・事務所として貸す計画がある大家さんもいるかもしれません。


  • 賃貸借契約書の変更が必要
  • 固定資産税・都市計画税アップに注意


契約トラブルを回避するために契約時に原状回復工事の範囲を決めておくは重要です。 店舗の空室対策はこちらの記事でくわしく解説しています>>店舗の空室対策【新提案】テナント募集で困らない4つの改善方法!賃貸契約トラブルを防ぐ3つの予防線



空室対策実践マニュアル⑪空室対策はセミナーで学ぶ

空室対策セミナー主催会社オススメ5選【管理~利回り術まで】不動産投資系一切なし


空室対策について学ぶ方法は、ブログや書籍をすでにオススメしました。もしあなたが都内近郊や都市部に近い場所にお住まいなら一度はリアルセミナーに参加してみましょう。


  • セミナーならではの空室対策アイディアを教えてもらえる
  • 空室対策でわからないことや個人的な悩みを相談できる
  • 空室対策で悩む人同士の意見交換ができる
  • 非公開情報を得られる機会がある
  • 現場を知っている人の生の意見が聞ける


大家業は意外と孤独なもの。セミナー会場に行けば、大家業を営むもの同士斬新なアイデアも聞けるかもしれません。


とくに定年退職後からアパート経営をはじめたかたにオススメです。



不動産メディアが空室対策セミナーを開催!「OWNER'S STYLE」

不動産メディアが空室対策セミナーを開催!「OWNER'S STYLE」  



不動産情報メディアのパイオニア!「不動産賃貸経営博士」

不動産情報メディアのパイオニア!「不動産賃貸経営博士」  



やっぱり最強の空室対策はリノベーション!?「リズム株式会社」

やっぱり最強の空室対策はリノベーション!?「リズム株式会社」  



自分で空室対策したい人にオススメ!「日本ホームステージング協会」

自分で空室対策したい人にオススメ!「日本ホームステージング協会」  



アパート・マンションオーナーにも人気のセミナー!「ファイナンシャルアカデミー」

アパート・マンションオーナーにも人気のセミナー!「ファイナンシャルアカデミー」


この5つのセミナーは、不動産投資などではなく、空室対策のセミナーですよ。 セミナーの詳細はこちらのページをご覧ください>>空室対策セミナー主催会社オススメ5選【管理~利回り術まで】不動産投資系一切なし



空室対策実践マニュアル⑫地域の空室対策

空室対策に強い名古屋の管理会社2019年ランキング全国賃貸住宅新聞より


地域の空室対策は、今まで解説してきた空室対策も大切ですが、やはり地域に特化した心強い管理会社を選ぶべき! 例えば、名古屋で空室対策に強い不動産会社を紹介すると、


第1位 東建コーポレーション株式会社(管理戸数ランキング2018 第6位)

第2位 株式会社オンテック(管理戸数ランキング2018 第42位)

第3位 株式会社ユニホー(管理戸数ランキング2018 第43位)

第4位 株式会社ライフサポート(管理戸数ランキング2018 第90位)

第5位 積村ビル管理株式会社(管理戸数ランキング2018 第110位)

参考:全国賃貸住宅新聞「管理戸数ランキング」2018年版


とくに全国的に有名な東建コーポレーション株式会社は、実は本社が名古屋なんです。圧倒的に存在感がありますね。 くわしくは>>空室対策に強い名古屋の管理会社2019年ランキング全国賃貸住宅新聞より


今後、大阪や九州福岡をはじめ全国各地の空室対策に強い管理会社を紹介していく予定です。お楽しみに!



まとめ

空室対策のアイデアからすごい技まで主に1K向け(単身)のアパートをモデルケースで紹介しました。 空室対策で誰もが思いつくリフォームよりやることがあるとわかったはずです。


新築アパートの空室対策は、事前の下調べも重要なので、これから経営予定ならとくに注意してください。 『あぱたい』が空室対策でイチオシ設備は、「無料インターネット」です。 とくに防犯カメラや宅配ボックスの設置も同時でおこなえる無料インターネットアイネットは注目です。 無料で見積もり可能なので、まずは気軽に相談してみましょう。



空室対策・家賃の底上げにお悩みなら 私たちにご相談ください

お電話でのお問い合わせはこちら
(24時間365日対応可能)
最適なプランや費用をご紹介致します
無料で導入費用をお見積もり致します